完整版老旧小区工程概况.docx

1、工程概况 1.1 总体简介 1.1.1 工程建设概况 工程名称 2013 年海淀区老旧小区综合整治项目（第一批） （第一标段） 建设地点 牡丹园小区、塔院小区 建设单位 北京市海淀区住房和城乡建设委员会 设计单位 清华大学建筑设计研究院有限公司 监理单位 北京国金管理咨询有限公司 施工单位 北京建工集团有限责任公司 建筑面积 347784 ㎡ 对于本招标工程，承包人自行施工的工程范围：包括屋面、外墙 保温改造，外墙涂料，门窗改造，空调室外机拆装、太阳能、雨 水管拆装及更换，空调护栏、护栏防盗修缮、更换，室内楼梯间 招标范围 等公共区域粉刷，扶手翻新，采光井顶棚更换及护栏刷漆翻新, 热计量改造， 电气工程改造， 室内给排水改造， 台阶、散水改造， 小区内围墙修缮、新建，自行车棚修缮、新建，绿化工程及室外 道路、雨污水、暖气管道改造，增设并完善室外安防系统等全部 工程内容。 总工期（含室外绿化工程） 386 日历天 工期要求 计划开工日期 2013年6月 24日 计划竣工日期 2014年7月 14日 承诺工期 386 日历天 质量标准 合格 1.2 建筑设计概况 设计概况 一 牡丹园小区项目 牡丹园小区南临北土城西路， 北到小关西后街， 东临牡丹园东街， 西到牡丹园中街。牡丹园小区建成年代为 89-91 年，总建筑面积约 116983 平方米。主要 由 1#、 2#、3#、4#、 5#、6#、 7#、8#、9#、 10#、11#、12#共 12 栋建筑组成。涉及此次改造的 12 栋居民住宅楼，其中 6 栋高层塔楼， 6 栋多层板楼，该 6 栋多层居民住宅楼（ 3#、4#、5#、6#、7#、8#）已做过平改坡，屋面不再做节能改造。另有栋住宅楼（ 13#、14#、15#、16#、20#）已于 2013 年完成建筑本体的节能改造。 序 名称 内 容 号 1 建设地点 牡丹园小区 2 建设单位 北京市海淀区住房和城乡建设委员会 3 设计单位 清华大学建筑设计研究院有限公司 建筑总面积（㎡） 116983 名称 1#楼 2#楼 3#楼 4#楼 5#楼 6#楼 建筑形式 高 层 塔 高 层 塔 多 层 板 多层板 多层板 多 层 板 楼 楼 楼 楼 楼 楼 预 制 钢 预 制 钢 筋 混 凝 筋 混 凝 砖 混 结 砖混结 砖混结 砖 混 结 结构形式 土 装 配 土 装 配 构 构 构 构 楼 栋 模 板 结 模 板 结 5 构 构 信息 占地面积 1197.14 1197.14 1190.24 572 957 1157.26 （㎡） 建筑面积 21213 21213 7141.44 6942 5742 6897.11 （㎡） 层数 18 18 6 6 6 6 层高（ m） 2.7 2.7 2.7 2.7 2.7 2.7 建筑檐口 50.50 50.50 18.10 19.15 17.90 17.90 高度（ m） 改造单元 1 1 6 7 5 6 数量 改造单元 2 2 6 7 5 6 门数量 户数 216 216 84 114 90 108 建设年代 1991 1991 1989 1989 1989 1989 附注 屋面改造已完成 7#楼 8#楼 9#楼 10#楼 11#楼 12#楼 建筑形式 多 层 板 多 层 板 高 层 塔 高层塔 高层塔 高 层 塔 楼 楼 楼 楼 楼 楼 预 制 钢 预制钢 预制钢 预 制 钢 砖 混 结 砖 混 结 筋 混 凝 筋混凝 筋混凝 筋 混 凝 结构形式 土 装 配 土装配 土装配 土 装 配 构 构 模 板 结 模板结 模板结 模 板 结 构 构 构 构 占地面积 568.94 1156.19 580.26 580.26 580.26 580.26 （㎡） 建筑面积 3392.59 6882.24 9389.9 9389.9 9389.9 9389.9 （㎡） 层数 6 6 16 16 16 16 层高（ m） 2.7 2.7 2.7 2.7 2.7 2.7 建筑檐口 17.90 17.90 46.20 46.20 46.20 46.20 高度（ m） 改造单元 3 6 1 1 1 1 数量 改造单元 3 6 1 1 1 1 门数量 户数 54 108 128 128 128 128 建设年代 1989 1989 1990 1990 1990 1990 附注 屋面改造已完成 1、原墙面剔除原涂料、饰面，清除灰尘，修补找平。 2、外窗更换为节能窗。 3、外墙外保温。 4、沿城市主要道路的楼栋首层及二层统一新装（三层及以上取消）或所有窗护栏均原拆原装。原有窗套剔除，增加保温，做防水处理。 5、拆除外墙面上的废弃线网、仍在使用的线网规整入管。 6、屋面及封闭阳台的顶板保温节能改造。 节 能