资产评估学-5-市场比较法专题练习.docxVIP

市场比较法专项练习题 1.在房地产市场中收集到五个与待估房地产类似的交易实例，见表5-1（假设交易价格为无限年期）。对照以上五个可比实例的资本化率计算资本化率。 净收益与售价交易实例 可比实例 净收益（元 /年·平方米） 交易价格（元/平方米） 资本化率（%）　　净收益与售价比率法 1 418.9 5 900 7.1 2 450.0 6 000 7.5 3 393.3 5 700 6.9 4 459.9 6 300 7.3 5 507.0 6 500 7.8 2、若选择的比较案例成交地价为每平方米 1000元，对应土地使用年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，土地资本化率为8%，则年期修正后的地价是多少？ 3、有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示： 宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 交易时间地价值数 A 2000.10 0 1.1 0 0 108 甲 780 1999.2 +1% 1.2 -2% 0 102 表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。 要求： （1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数 （2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。 （3