2010房地产策划-杭州城北板块桥西项目市场调研报告-60.docVIP

新南北桥西项目 市场调查报告 动力地产 2007-7 第一章 区域概况 （一）区域概况： 项目位置 项目位置 项目位于杭州拱墅区宸桥桥西区块,该区块东起京杭运河，西至规划巨州路，南起登云路，北至石祥路，规划总面积134.37公顷。按照区域规划建设商品房108万平方米（含杭一棉地块），其中住宅100万平方米，商业建筑8万余平方米，总用地39．54万平方米。目前已出让住宅用地7．5万平方米，除今年开工建设26．5万平方米外，近两年还将陆续出让逾32万平方米的土地用于建设商品房。 “三年前看桥东，三年后看桥西”，未来的桥西将是公建与住宅功能配套合理、明清风韵与现代建筑交相辉映、商贸旅游与文教娱乐齐全的人居福地；其中，运河天地（LOFT文化公园一期）、石祥公园、小河公园、客运码头——石祥路的景观带等不少项目集中在这一地块。 规划中这里将新建10条城市道路，其中南北向3条，分别是：小河路、吉祥寺路、通益路（原巨州路）；东西向7条，分别是：桑庐街、桥弄街、吉如街、湖州街、文岚街、花园岗街、昼锦街。 此外，拱宸桥桥西板块还规划了大型的公建配套——有3所幼儿园、1所72班九年制学校、1所老年公寓、2座农贸市场（其中1座位于项目南面），还有公交中心站、运河码头、卫生站、银行、邮电、粮油市场等设施，总公建面积达到9万平方米。目前，九年制学校、老年公寓已快建成；紧临运河的LOFT文化公园一期、石祥