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房地产代理销售合同范本最新 甲方（委托人）： 住所： 法定代表人： 联系电话： 乙方（受托人）： 住所： 法定代表人： 联系电话： 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》 和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家） 代理销售甲方开发经营或拥有的 事宜，在互惠互利的基础 上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条、合作方式和范围 甲方指定乙方为在 ____（地区）的独家销售代理，销售甲方 指定的，由甲方在 兴建的 项目，该项目销售面积 共计 平方米。 第二条、合作期限  个月，自____年____月____日至 ____ 年____月____日。在本合同到期前的 ____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 ____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 1、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不 得单方面终止本合同。 2、在本合同有效代理期内，甲方不得在 地区指 定其他代理商。 第三条、费用负担 1、本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印 制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费 用发生前一次性到位。 2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条、销售价格 销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定 为____元/ 平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。 第五条、代理佣金及支付 1、乙方的代理佣金为所售的项目价目表成交额的 ________%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按 比例分成。代理佣金由甲方以 形式支付。 2、甲方同意按下列方式支付代理佣金： 1）甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的 全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于 天将代理佣 金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 2）乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 3、乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订 并收齐房款后，应不迟于 天将房款汇入甲方指定银行账户。 属分期付款的，每 个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得 擅自挪用代收的房款。 4、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方 分成。 第六条、甲方的责任 1、甲方应向乙方提供以下文件和资料： 1）甲方营业执照副本复印件和银行账户。 2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建 设 项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设 用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售 项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品 房销售许可证。旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地 使用权证书。 3）关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等。 4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。 （5）甲方正式委托乙方为 项目销售（的独 家）代理的委托书。 2、甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证 乙方客户所订的房号不发生误订。 3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条、乙方的责任 1、在合同期内，乙方应做以下工作： 1）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）。 2）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表。 3）按照甲乙双方议定的条、件，在委托期内，进行广告宣传、策划。 4）派送宣传资料、售楼书。 5）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环 境及情况。 6）利用各种形式开展多渠道销售活动。 7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金。 8）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的 ________________ 项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或 过度承诺。 3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权， 不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙 双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买 多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处理。 4、乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的 名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条、合同的终止和变更 1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力 协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经 济等事宜。本合同一旦终止，双方的