2021年一建工程经济精讲重点整理.docVIP

一建《建设工程经济》精讲班关键整理 1Z101000 工程经济 (P1)资金是运动价值，资金时间价值是随时间改变而改变，是时间函数，随时间推移而增值，其增值这部分资金就是原有资金时间价值。其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流经过程中，资金随时间周转使用结果。 (P1-2)影响资金时间价值原因 （1）资金使用时间； （2）资金数量大小 *（3）资金投入和回收特点：前期投入资金越多，资金负效益越大；离现在越近时间回收资金越多，资金时间价值越大； （4）资金周转速度 （P2）对于资金时间价值换算方法和采取复利计算利息方法相同。从本质上看，利息是由贷款发生利润一个再分配。在工程经济分析中，利息常常被看成是资金一个机会成本。 （P2）利率是各国发展国民经济关键杠杆之一，利率高低由以下原因决定： ①利率高低首先取决于社会平均利润率高低，并随之变动。通常情况下，社会平均利润率是利率最高界限。②在社会平均利润率不变情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本供求情况。信贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率上升。③借出资本要负担一定风险，风险大，利率高。④通货膨胀对利息波动有直接影响，资金贬值往往会使利率无形中成为负值。⑤借出资本期限长短。贷款期限长，风险大，利率就高。 （P3）以信用方法筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性动力就是利息和利率。 （P5）复利计算有间断复利和连续复利之分。在实际应用中全部采取间断复利。 （P5）不一样时期、不一样数额但其“价值等效”资金称为等值，又叫等效值 。 （P6）现金流量三要素：现金流量大小（现金流量数额）、方向（现金流入或现金流出）、作用点（现金流量发生时点）。 （P6）F=P*（1+i）n，（1+i）n称之为一次支付终值系数，可用符号（F／P，i，n）表示， 故F=P（F／P，i，n）。 （P7）P=F／（1+i）n=F*（1+i）-n，（1+i）-n称为一次支付现值系数，用符号（P／F，i，n）表示， 故P=F（P／F，i，n）。 （P11）影响资金等值原因有三个：资金数额大小、资金发生时间长短、利率（或折现率）大小。其中利率是关键原因。 （P11）所谓名义利率r是指计算周期利率i乘以一年内计息周期数m所得年利率。即r=i*m。 （P12）有效利率是指资金在计息中所发生实际利率，包含计息周期有效利率和年有效利率两种情况。①计息周期有效利率：i=r／m；②年有效利率：ieff=（1+r／m）m-1。 （P13）在工程经济中，假如各技术方案计息期不一样，就不能简单地使用名义利率来评价，而必需换算成有效利率来进行评价。（13页，例题1、2） （P14）所谓经济效果评价，就是对技术方案财务可行性和经济合理性进行分析论证。 （P15）对于经营性方案，分析确定方案盈利能力、偿债能力和财务生存能力；对于非经营性方案，经济效果评价应关键分析确定技术方案财务生存能力。 （P18）对独立型方案本身经济性检验叫做“绝对经济效果检验”；互斥方案经济效果评价包含两个方面：一是考察各个技术方案本身经济效果，即进行“绝对经济效果检验”；二是考察哪个技术方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检验”。 （P18）技术方案计算期包含建设期和运行期。运行期分为投产期和达产期。运行期通常应依据技术方案关键设施和设备经济寿命（或折旧年限）、产品寿命期、关键技术寿命期等多个原因综合确定。 （P19）静态分析指标最大特点是不考虑时间原因，计算简便。适适用于①对技术方案进行粗略评价；②对短期投资方案进行评价；③对逐年收益大致相等技术方案进行评价。 （P19）投资收益率是衡量技术方案赢利水平评价指标，它是技术方案建成投产达成设计生产能力后一个正常生产年份年净收益额和技术方案总投资比率。 （P20）依据分析目标不一样，投资收益率分为总投资收益率（ROI）、资本金净利润率（ROE）。 ROI=EBIT*100%／TI；其中：EBIT为技术方案正常年份年息税前利润或运行期内年平均息税前利润；TI为技术方案总投资（包含建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）。 ROR=NP*100%／EC；其中，NP为技术方案正常年份年净利润或运行期内年平均净利润，净利润=利润总额-所得税；EC为技术方案资本金。 （P21-22）投资收益率（R）指标经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反应了投资效果优劣，可适适用于多种投资规模。关键适用技术方案制订早期或研究过程，且计算期较短、不含有综合分析所需具体资料技术方案，尤其适适用于工艺情况简单而生产情况改变不大技术方案选择和投资经济效果评价。 (22-23页，例题1、2)；静态投资回收期适适用于：①技术上更新快速技术方案；②资金相当短缺技术方案；