2021年一建建筑实务造价管理.docVIP

建筑工程造价管理 一、建筑工程造价组成 （一）建设工程造价分类：投资估算；概算造价；预算造价；协议价；结算价；决算价。 （二）建设工程造价组成：建筑工程费；设备购置费；设备安装工程费；工具、器具及生产家俱购置费；其它工程费用；预备费；建设期贷款利息；固定资产投资方向调整税。（投标价、协议价） （三）建安工程费组成（44号文） 　1.按组成要素分：人工费、材料（含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。 1.人工费2.材料费3.施工机具使用费4.企业管理费5.利润　2.按造价形成份：分部分项工程费、方法项目费、其它项目费、 1.人工费 2.材料费 3.施工机具使用费 4.企业管理费 5.利润 1.房屋建筑和装饰工程 1.房屋建筑和装饰工程 ①土石方工程 ②桩基工程 …… 2.仿古建筑工程 3.通用安装工程 4.市政工程 5.园林绿化工程 6.矿山工程 7.构筑物工程 8.城市轨道交通工程 9.爆破工程 …… 分部分项工程费 分部分项工程费 建 筑 安 装 工 程 费 建 筑 安 装 工 程 费 1．安全文明施工费 1．安全文明施工费 2．夜间施工增加费 3．二次搬运费 4．冬雨季施工增加费 5．已完工程及设备保护费 6．工程定位复测费 7．特殊地域施工增加费 8．大型机械进出场及安拆费 9．脚手架工程费 …… 方法项目费 方法项目费 1.暂列金额2.暂估价 1.暂列金额 2.暂估价 3.计日工 4.总承包服务费 其它项目费 ①养老保险费 ①养老保险费 ②失业保险费 ③医疗保险费 ④生育保险费 ⑤工伤保险费 1.工程排污费 1.工程排污费 2.社会保险费 3.住房公积金 规费税金 规费 税金 1.营业税 1.营业税 2.城市维护建设税 3.教育费附加 4.地方教育附加 （四）工程量清单计价 　1.工程量清单（5张表）：分部分项量清单、方法项目清单、其它项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。 2.建筑工程造价：分部分项工程费、方法项目费、其它项目费、规费、税金。 建安费 组成 分部分项工程费 分部分项工程量清单合价= Σ分部分项工程量 × 综合单价 方法项目费 方法项目工程量清单合价= Σ方法项目工程量 × 综合单价 + Σ总价方法项目费（以项为计量单位） 其它项目费 暂列金额 暂估价 总承包服务费 计日工 规费 规费=（分部分项工程费 + 方法项目费 + 其它项目费）× 费率 税金 税金=（分部分项工程费 + 方法项目费 + 其它项目费 + 规费 - 工程设备费）× 税率 3.工程量清单综合单价（部分费用综合单价）= 人工费 + 材料费 + 施工机具使用费 + 企业管理费 + 利润。 企业管理费 =（人工费 + 材料费 + 施工机具使用费）× 费率 利 润 =（人工费 + 材料费 + 施工机具使用费 + 企业管理费）× 利润率 　4.不可竞争费：包含安全文明施工费、规费、税金。 二、工程价款计算 （一）协议类型 单价协议 固定单价协议 适适用于图纸不完备不过采取标准设计工程项目 可调单价协议 适适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生多种不可预见原因较多 总价协议 可调总价协议 用于即使工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少，但工期1年以上 固定总价协议 适适用于规模小、技术难度小、工期短（1年以内）工程项目。 其它协议 成本加成协议 适适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定工程项目。 （二）价款调整依据 　1.对于任一招标工程量清单项目，当工程量偏差和工程变更等原因造成工程量偏差超出15%时，可进行调整。 当工程量增加15%以上时， 增加部分 工程量综合单价应予调低； 当工程量降低15%以上时，降低后剩下部分工程量综合单价应予调高。 2.当上述工程量改变引发相关方法项目发生改变时，增加方法项目费调增，降低方法项目费调减。 　3.承包人采购材料和工程设备，在协议中应约定关键材料、工程设备价格改变幅度。没有约定，且材料、工程设备单价改变超出5%时，超出部分价格应按协议约定计算调整材料、工程设备费。 　4.发生协议工程工期延误，应根据下列要求确定协议推行期价格调整： （1）非承包人原因造成工期延误，工期延误期间价格，应按计划进度日期和实际进度日期较高者调整 （2）承包人原因造成工期延误，工期延误期间价格，应按计划进度日期和实际进度日期二者较低者调整 （三）工程变更价款调整标准：（有现成按现成价格，有类似按类似价格，二者均无由承包方提出发包人确定） 　1.已标价工程量清单中有适适用于变更工程项目标，应采取该项目标单价；　 2.已标价工程量清单中没有使用但有类似于变更工程项目标，可在合理范围内参考类似项目标单价； 　3.已标