2021年中央电大财务报表分析第二次形成性考核作业.docVIP

财务报表分析第二次形成性考评作业 本人选择万科企业股份作为分析对象进行报表分析。 一、企业介绍： 万科企业股份，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。企业总股本1099521.02万股（ 2季度），总部在中国深圳市福田区默林路63号万科建筑研究中心。万科企业股份（股票代码：000002），英文名称为：CHINAVANKECO.,LTD.缩写为“VANKE”[1]，成立于1984年5月，是现在中国最大专业住宅开发企业，也是中国大陆首批公开上市企业之一，股市里代表性地产蓝筹股，总部设在广东深圳，至 ，已在20多个城市设置分企业。 企业完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。截止到 6月30日，企业总资产为1605.1亿元人民币。 上半年，企业实现销售面积和销售金额分别为320.2万平方米和367.7亿元，销售金额同比增加19.5%。企业销售额占全国商品住宅成交额百分比为2.18%。 企业于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为关键业务，迄今为止，万科已进入深圳、上海、北京、广州、天津、成全部、南昌、沈阳、无锡、昆山、武汉、大连、东莞、南京、中山、鞍山、长春、苏州、镇江、佛山、杭州、厦门、长沙、青岛、宁波、珠海、福州、重庆、西安、合肥、海口、三亚、昆明、贵阳、乌鲁木齐、唐山、烟台、太原、廊坊、吉林、清远、扬州等，现在万科业务已经扩展到42个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲、环渤海湾区域和中西部区域四大城市经济圈为中心发展策略。凭借一贯创新精神及专业开发优势，企业树立了住宅品牌，并为投资者带来了稳定增加回报。 　一、万科股份营运能力分析 （一）利用历史比较法进行趋势分析 企业营运能力关键是指营运资产效率和效益，表现了企业利用资产能力,资产利用效率高,则能够用较少投入获取较高收益。下面以具体指标来分析万科营运能力: 1、万科股份营运能力指标分析 （1）存货周转率 存货周转率=存货成本/存货平均余额=/=0.328 存货周转率=存货成本/存货平均余额=/=0.3922 存货周转率=存货成本/存货平均余额=/=0.2692 存货对企业经营活动改变含有特殊敏感性,控制失败会造成成本过分,作为万科关键资产,存货管理更是举足轻重。因为万科业务规模扩大,存货规模增加速度大于其销售增加速度,所以存货周转率逐年下降（见表1）。若该指标过小,则发生跌价损失风险较大,但万科销售规模也保持了较快增加,在业务量扩大时,存货量是充足货源必需确保,且存货中拟开发产品和已完工产品比重下降,在建开发产品比重大幅上升,存货结构愈加合理。所以,存货周转率波动幅度在正常范围,但仍应提升存货管理水平和资产利用效率,重视获取优质项目,加紧项目标开发速度,提升资金利用效率,充足发挥规模效应,保持适度增加速度。 表1万科股份 - 存货周转率 年份 存货周转率 0.3280 0.3922 0.2692 应收账款周转率 应收账款周转率=销售收入/平均应收账款=/.8=46.23 应收账款周转率=销售收入/平均应收账款=/.2=59.75 应收账款周转率=销售收入/平均应收账款=/=43.96 相对于 来说 万科应收账款周转率有大幅提升(见表2),原因是主营业务大幅上升,而 受房地产市场调控影响略有下降. 表2万科股份 - 应收账款周转率 年份 应收账款周转率 46.23 59.75 43.96 流动资产周转率 流动资产周转率=销售收入/平均流动资产=/=0.3924 流动产资周转率=销售收入/平均流动资产=/=0.4010 流动资产周转率=销售收入/平均流动资产=/0=0.3020 流动资产周转率取决于每一项资产周转率高低,该指标(见图3)多年下降趋势关键是因为存货周转率下降,但其毛利率,应收账款和固定资产利用率提升使其下降幅度较小,万科要提升总资产周转率,必需改善存货管理。 表3万科股份 - 流动资产周转率 年份 流动资产周转率 0.5 0.4010 0.3020 固定资产周转率 20０８年固定资产周转率=营业收入/固定资产平均占用额=１３.０４ 20０９年固定资产周转率=营业收入/固定资产平均占用额=１５.３７ 固定资产周转率=营业收入/固定资产平均占用额＝１８.５８ 年份 固定资产周转率 １３.０４ １５.３７ １８.５８ 固定资产周转率说明企业固定资产在一定时期内周转次数，可见万科企业固定资产周转率逐年上升，说明万科固定资产周转速度在加紧，使用效率在提升。 总资产周转率 20０８年总资产周转率=营业收入/总资产平均