()-物业管理之房屋修缮管理与设备管理讲座(77)-设备管理.pptVIP

主讲人：肖建章;第一部分;第一节;房屋是指有墙、顶、门、窗，供人们居住或其它用途的建筑，主要可分为工业与民用建筑。其中民用建筑是指供人们生活、文化娱乐、医疗、商业、旅游、办公、居住的建筑；工业建筑是指用于工业生产的单层工业厂房、多层工业厂房及其配套的配电房、锅炉房、空压站等建筑。物业管理以民用建筑为主，民用建筑中又以住宅为主，但越来越多的工业建筑也正在逐步纳入物业管理的范围。 不论工业建筑或民用建筑，其主体一般由以下六个部分组成：基础、主体结构、屋面、楼地面、门窗及各种装饰，它们也称为房屋的土建组成部分 ;一、基础;二、主体结构;三、屋面; 四、楼地面;五、门窗;六、装饰;房屋主体的管理是根据房屋组成部分的性质和特点，正确引导住户，合理规范使用房屋，保证房屋安全，使其达到最大的经济效益和社会效益，是物业管理的主要内容之一，其管理水平直接反映了物业管理企业的专业技术水平，也反映出物业本身发挥正常功能，维持自身价值，并在其使用年限内保持良好的耐久性和可靠性的能力。同时对维护公共形象、公共秩序、促进邻里和睦，都有十分重要的意义。 房屋主体的管理包括房屋的日常管理、房屋的应急管理和房屋的维修。 ;一、房屋的日常管理;（二）主体维护管理 对主体的维护就是要保证主体的受力在其设计的合理范围之内。主体每一部分的设计都是经过荷载组合分析、计算其截面和配筋的，其安全可靠性在规定的范围内，住户在使