2013年吉林四平商业市场房地产市场深度调研报告(下）.pptVIP

吉林四平市商业市场房地产市场深度调研报告;;【销售市场】四平市销售型商业供应量较大，销售时间多在2010年或2011年，单价0.7-1.5万元/平米;【产品类型】商铺市场发展初级阶段，产品类型相对单一，以住宅底商为主;【商铺面积】四平市住宅底商面积在60-200㎡之间，住宅底商多一托二，少量项目底商及陌生区域商铺面积区间较大，可控制风险，拥有一定数量的小面积商铺，其总价小，便于投资;【销售单价】商业市场整体售价在0.7-1万元/㎡之间，市府板块比较成熟，认可度较高，销售价格高于市场水平，主要集中在1.1-1.4万元/㎡之间，本项目所在的东南新城板块单价跨度较大，主要集中在0.75-1万元/ ㎡之间;【成交总价】东南新城板块商铺总价集中在55-140万元（80-135万元为主要总价区间），市府板块商铺售价相对较高，总价为50-180万元（以80-140万元为主）;*;【商铺指标】目前市场上商铺开间一般在6-7m，进深一般在12-16m，首层商铺层高集中在3.6-4.5m，二层商铺层高主要集中在3.3-3.4m;【商住价格比】市场上住宅底商多以一托二进行销售，商铺与住宅价格比例平均保持在2-3之间;【未来供应】商业市场未来供应将超过108万㎡，可售商业也将有较大的供应量，但并没有纯粹的城市综合体与本项目竞争，多为专业市场，仅不夜城的集中商业由于紧邻本项目，将会形成一定的竞争;【典型项