1OOm以上超高层建筑与一般高层建筑区别.docxVIP

1OOm以上超高层建筑与一般高层建筑区别 我国《民用建筑设计通则》（ GB50352—2005）将住宅建筑层数 划分为： 1 住宅建筑按层数分类： 一层至三层为低层住宅， 四层至六层为多层 住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅； 2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于 24m者为单层和多层建筑，大于 24m者为高层建筑 ( 不包括建筑高度大于 24m的单层公共建筑 ) ； 3 建筑高度大于 1OOm的民用建筑为超高层建筑。 我查了有关资料 , 1OOm 以上超高层建筑与一般高层建筑区别主 要为 : 由于超高层住宅建筑结构的特殊性 ( 如框—筒结构体系，分散核心筒设计 ) ，会增加一定程度的公摊面积，建筑内部的梁柱将会不可避免的存在，户型难布置。 超高建筑物一般每隔 50 米高度须设一个避难层， 5 人/ ㎡, 在避难层中不能作设日常办公或生活场所， 即其建筑空间仅用于救灾应急 , 所以可使用面积减少。 有的可能要设计二层地下室，成本要比单层地下室增加一倍。 标准层面积大于 1000 平方米，层顶要设置直升飞机停机坪。 供电系统：双电源再加自备电源。 进户门要甲级防火门。 消防电梯一般在 3 台以上。 住宅电梯要用高速电梯， 电梯分层设计， 如 1 到 15 层一台电梯 , 如 16 到 30 层一台电梯 , 电梯垂直爬升的耗能及运转成本也大，超高 层建筑的结构寿命一般在 100 年以上（一般高层结构寿命为 50 年），而其内部的许多设备系统寿命仅为十几年，维修、更换的难度很大， 成本过高。 对消防、防震、防风的指标要求很高，对例如外墙铝合金窗、玻璃等建筑材料的选择格外严格， 同时由于高处的湿度、 风力影响，对建筑结构构造方面也有特殊要求， 由于这些特殊要求和设计， 使整个建筑成本约增加 1/4 左右。 相对高层住宅而言， 超高层住宅设计复杂， 对项目设计及管理水平要求严格，因此设计、工程顾问及监理费用会增加； 超高层建筑的消防设计应立足于建筑内部的消防系统建设, 火灾 探测器的布置标准较高 , 一般建筑的感烟探测器保护面积一般为60 平方米，保护半径为 5.8 米，但对于超高层建筑， 消防主管部门往往要求提高标准，例如要求保护面积为 40～50 平方米，保护半径从严掌握 , 超高层中凡超过 5 平方米的房间均应设探测器，即使卫生间也不例外。 由于层数多， 单体建筑面积大， 因此人防面积也同比例增大， 成本也增大。 超高层住宅建筑后期维护费用较高， 成本的增加势必使得开发物业销售价格上。 超高层建筑增加的成本：