建筑行业面积套内面积公摊面积容积率以以及土地使用面积的关系.docVIP

. 建筑面积、套内面积、公摊面积、容积率以及土地使用面 积的关系 土地使用面积和建筑面积 房本上建筑面积是 80.28 但是土地使用面积上是 14.64 ，土地使用面积 14.64 是该栋商品占地 面积分摊到各户的面积，就是说该栋房屋占地面积分摊到你家里的就是 14.64 平方。 土地证上的土地使用面积一般是你的房屋建筑面积除以总层数得出的占地面积。 理解为 一般多 层每层的同一号房屋 如 302 室 和 402 室 建筑面积应该相近 也就是说同一号的房屋都是占用着 相同的土地面积（如你所说 80.28 平米 那么每户的平均占用土地的面积就是 14.64 平米） 基本 就是这个意思 但准确的说就比较繁琐了 还要涉及墙体厚度 公用分摊面积等等。 其中，高层点式住宅公摊面积较小。 在设计过程中，有的过道面积偏长、设备间面积偏大，公摊系数可能在 40% 左右，这也是很平 常的事情。 故在买房时一定要看它的得房率！ 建筑面积是房子所有的面积加一起，包括墙体的占地面积。 使用面积是除去墙体面积和楼道、电梯等公摊面积以后房内的净面积。 建筑面积 =使用面积 +公摊面积 从这个公式中可以看出公摊面积直接影响建筑面积的大小公摊面 积包括楼梯间、电梯间、外墙、设备间等。 砖混结构公摊系数为 13% 左右。 框架结构的公摊面积比砖混结构多电梯间、过道及设备间。 . . 套内面积 /使用面积