【定位】连云港丰和包装厂地块调研及定位建议.pdf

连云港丰和包装厂地块调研及定位建议 Survey and suggestions on location of Fenghe Packaging Factory in Lianyungang 2018年11月08日 本次调研针对连云港城市解读、产业、地块、房地产市场等进 行 ；利用本次调研 ，进行细致分析 ，找出行业空白点和市场契 机 ，并结合地块特点 ，为地块的市场定位、项 目规划、建筑风 格、产品设计等提供市场信息基础。 璀璨 理性论证的思辨 ，激情火花的碰撞 繁华 项 目挑战性激起我们的冲动与兴奋 光荣 捍卫我们的光荣 （拒绝平庸、超越自我） 梦想 成就贵司的梦想 （追求旺场、打造经典） 连云港丰和包装厂地块调研及定位建议 目录 01 城市解读 02 政策解读 03 房地产市场 04 产业市场分析 05 地块本体分析 06 整体定位 07 物业发展建议 08 智能物业建议 连云港发展背景 城市总体发展背景 城市框架快速拉大 城市建设 日新月异 交通发展健步如飞 产业布局加速发展 政策解读 2018年政策解读 大力加强产业发展 推 进 互 联 网 +产 业 着力促进创业就业 实施健康 中国战略 房市交易分析 交易市场 ：环比价升量跌 u 全市价格走势 ：环比上涨0.01% ，同比上涨17.43% ； u 全市需求 ：成交34.42万平米 ，环比下降35.98% ，同比下降14.90% u 热销项 目：中小户型、中高总价热销 ，西山林语花园居首 u 企业销售 ：新城发展控股以2.03亿元销售额居本月榜首 价格 成交 小户 价升 上涨 下降 热销 量跌 土地交易市场分析 土地市场 ：量升价跌 ，出让金总量同比下降 u 推出：9月环比增加20.33% ，今年供地量高于上年同期 ； u 成交 ：9月环比减少82.13% ，成交总量同比上升29.43% ； u 出让金 ：9月环比增加49.55% ，今年总量同比下降30.58% ； u 楼面价 ：今年整体楼面价下降，9月环比上升694.09% ； u 溢价率 ：今年溢价水平下降，9月与上月持平 ； u 企业拿地 ：9月连云港城建控股拿地金额最高 ，1-9月新城发展控股以8.9亿元金额居首。 供地 出让 总价 楼价 溢价 增加 上升 下降 下降 持平 园区产业分析 园区的规模有了较大提高 ，企业集聚、产业集群的集约发展态势也更加明显。连云港市工业园区的发展呈现出以下 特征 ： n 园区投入不断加大 ，基础设施 日趋完善 ； n 推动了产业结构调整 ，促进产业板块形成 ； n 土地产出水平不断提高 ，发展后劲不断夯实 ； n 园区建设已