物业公司区域弱电系统维护保养规程.docVIP

物业区域弱电系统维护保养规程 1、目的 确保弱电设备设施性能良好 , 保证安全运行。 2、适用范围 适用于本物业管理区域内弱电设备 ( 设施 ) 的维修保养。 3、职责 3.1 弱电系统技工负责设备维修保养。 3.2 工程维修部对维修保养工作进行指导 , 检查监督及外委修 理的联系工作。 4、工作程序 4.1 设备维修保养工作程序 4.1.1 控制室设备由工程维修部弱电系统技工负责维修保养。 4.1.2 工程维修部每月 26 日前制定下一月保养计划。 4.1.3 弱电系统技工按各保养计划表的要求进行维修保养 , 并 将维修保养情况记录于《弱电系统维护保养记录表》内。 4.1.4 设备维修后必须恢复原来状态 , 不得随意更改原器材、 线路。 4.1.5 设备故障维修不得超过 8 小时 , 若在 8 小时内无法解决 的特别故障 , 应将故障原因 , 解决时间上报物业主任 , 限期解决。 4.1.6 凡是夜间发生的 , 不会产生严重后果的设备故障 , 可以 由白班处理。 4.1.7 工程维修部对维修保养提供工作指导及检查监督。 第 1页 共 3页 5、检查维护频次： 系统 类别维保项目检查保养内容检查、维护频次 监控系统 摄象机及护罩安装牢固，角度合理，无灰尘杂物。画面清晰 稳定，防雨措施良好。 1 次 / 月 云台安装接线情况良好，转动控制自如，防雨措施良好。 1 / 月 矩阵切换主机接线情况良好，标志清楚。信号指示正常，功 能完善。 1 次/ 月 录象机功能完善，设置合理。表面清洁无灰尘。 1 次/ 周 画面分割器 监视器 视频线无破损、扭曲、断裂现象，布线稳妥，各种信号传输正常。 1 次/ 月 控制线 电源线 供电装置输入、输出电压、电流正常稳定。 1 次/ 月 电脑主机系统软件运行正常， 信息显示完备一致。 控制准确，功能完善，主机接口接触良好。 1 次 / 半年 巡更系统 探测器安装情况良好，反应灵敏，指示正常。表面无明显灰尘。 1 次 / 月 电源箱输入、输出电压、电流正常稳定，备用蓄电池状况良 第 2页 共 3页 好。 1 次 / 月 控制键盘控制作用自如， 提示音清晰、 正常表面清洁无污物。 次 / 月 控制器各种信号指示正常，接线牢固，箱内无灰尘。输入、 输出信号参数正常。 1 次/ 月 联动设备反应灵敏，切换准确一致。 1 次 / 月 电脑主机系统软件运行正常， 信息显示完备一致。 控制准确， 功能完善，主机接口接触良好。 1 次 / 半年 6、记录、标识 6.1 《弱电系统维护保养记录表》 第 3页 共 3页