《前期物业服务标准合同》范例.docxVIP

前期物业服务合同 甲方： ??????????????? ；（建设单位） 法定代表人： ??????????????? ； 地址： ??????????????? ； 邮编： ????????????? ；联系电话： 。 乙方： ??????????????? ；（物业服务企业） 法定代表人： ??????????????? ； 地址： ?????????????? ? ； 邮编： ???????????? ??? ；联系电话： 。 资质等级： ??????????????? ；证书编号： ??????????????? 。 根据《中华人民共和国物权法》 、《物业管理条例》 、《黑龙江省物业管理条例》 、《黑龙江省物价局、黑龙江省住房和城乡建设厅印发黑龙江省物价局、黑龙江省住 房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》及相关法律、法规，甲乙双方 在自愿、平等、协商一致的基础上， 就甲方选聘乙方对 ??????????????? （物业项目名称）实施前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 ? 物业基本情况 第一条 ? 物业基本情况 : 物业名称 ??????????????????????????? ； 物业类型 ???????????????????? ； 座落位置 ??????????????????????????? ； 建筑面积 ??????????????????????????? 。 物 业 管 理 区 域 四 至： ??????????????????????????? 。 物业服务用房坐落位置： ??????????? ???? ； 物业服务用房面积： ??????????????????? 。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二） 。 第二章 ? 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 物业交付前 1、本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪，乙方提出的合 理意见，甲方应及时进行解决； 2、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方。 物业交付后 ： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三） ； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附 件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的 疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放秩序管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 ? 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、 ??????????????????????????? ； 2、 ??????????????????????????? 。 第四条 ? 乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准 （附件五），前期物业 管理服务质量标准以乙方的投标文件为准，详见投标文件（附件九） 。 第五条 ? 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 ? 物业服务费用 第六条 ? 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 ?? 种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积 （已办理房产证的， 以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买 卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下： 多层住宅： ????????? 元 / 月 . 平方米； 高层住宅： ????????? 元 / 月 . 平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上） 别墅： ????????? 元 / 月 . 平方米； 办公楼： ????? ???? 元/ 月. 平方米； 商业物业： ????????? 元 / 月 . 平方米； 物业： ????????? 元/ 月 . 平方米。 会所： ???????? 元 / 月. 平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （ 1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （ 2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （ 3）物业管理区域绿化养护费用； （ 4）物业管理区域清洁卫生费用； （ 5）物业管理区域秩序维护费用； （ 6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （ 7）办公费用； （ 8）管理费分摊； 9）物业服务企业固定资产折旧； 10）法定税费； 11）物业服务企业的利润； （ 12）经业主同意的其它费用 。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。 关于物业管理区域内共用水电费分摊问题，按照《广东省物价局、广东省住房 和 城 乡 建 设 厅 关