土地管理法课件 [课件]《建设法规》第四章土地管理法和房地产管理法.docVIP

土地管理法课件 [课件]《建设法规》-第四章土地管理法和房地产管理法 Chapter 4福建工程学院建设法规张引 ?土地使用权出让的最高年限 （1）居住用地70年； （2）工业用地50年；P167根据出让土地的用途不同而不同，分别为： （3）教育科技、文化、卫生、体育用地50年； （4）商业、旅游娱乐用地40年； （5）综合或其他用地50年。 ?什么是土地出让金？ 在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。 土地使用权有偿出让制度 （一）土地使用权出让的概念 国家以土地所有者的身份通过与土地使用者订立出让合同，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 （二）土地使用权出让方式 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，我国当前的国有土地使用权出让方式有四种：协议出让、招标出让、拍卖出让和挂牌出让。 国土资源部于2002年5月9日发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中明确规定：自2002年7月1日起，全国各地区的商业、旅游、娱乐、写字楼和商品住宅等各类经营性用地都必须以招标拍卖挂牌出让。 （一）概念 国有土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用