公司物业接管验收手册(20201109082528).docx

接管验收手册 物业验收程序 一、目的 规范公司物业验收程序 , 确保物业验收工作得到有效控制 , 以便对物业进行全面接管 保证物业入住工作顺利进行。 二、适用范围 适用于公司所承接的物业的验收 , 与房地产开发商的交接。 三、职责 物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后 , 总物业经理负责指定主管人员 , 各职能部门负 责人及专业的技术人员组成验收小组。 验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记 录等技术检验资料的验收。 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备 , 按规格型号、容量及设计要求进行验收， 设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 验收小组对物业按运行系统验收 , 主要验收供电系统、给排水系统、 土建工程装饰工程、给 排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 由总物业经理跟发展商办理接管手续。 四、工作程序 验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸 , 按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 验收的实施 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 在预验收过程中 , 检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展 商，由发展商督促施工单位进行整改。 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证， 整改合格后进行正式验收。 楼宇的实物验收 , 应注意 : 对每套单