美国住宅地产行业总体规律分析.pptVIP

美国住宅地产行业的总体规律分析;第一部分：美国房地产行业特性;;房地产行业的三重特性之一----国家经济支柱;房地产行业是美国国民经济的支柱性产业;住房及其相关的花费占据了国民经济非常重要的地位;房地产行业的三重特性之二----政治稳定基础;住宅繁荣给政府带来就业和税收的增长;低收入家庭面临很大的住宅支付压力;低收入家庭的影响国家社会稳定;房地产行业的三重特性之三----社会公平;不同的种族的住房拥有率存在明显的差异;不同的家庭收入状况面临不同的住房压力;许多地区的低收入家庭无能力购买新建的住宅;;目前美国房地产行业存在着“小公司效应”;房地产行业目前处于产业发展的初级阶段;这一阶段特点是：比较竞争优势很容易打败核心竞争力;企业的市场表现是努力“建立规模”;小型住宅开发企业的存在有其明显的经济基础;小型住宅开发企业的存在有其明显的经济基础;;房地产行业存在着变革与投资回报的超稳定结构;行业整体的盈利性在增加;在美国，相对于其他行业，房地产行业是处于平均盈利水平的行业;第二部分：产业经济周期性表现;进入20世纪50年代后，行业周期波动时间拉长，但短期波动频繁，约为5年一次，反映行业经济自我调整加强。;后50年的行业经济波动伴随着产业结构升级;产业结构升级-----金融服务;第三部分：住宅产业增长波动的驱动因素分析;;抵押贷款利率的下降进一步推动房地产市场的繁荣;抵押贷款利率变化对住宅