工程项目策划和评价汇编.ppt

尚城国际项目前期策划报告 雨笛武汉市明达房地产投资有限公司  11项目地块分析 41初步物业形态设计 61主要存在的风险 1.2地块开发条件分析 4.2户型设计 62盈亏平衡分析 13项目SWOT分析 63敏感度分析 14项目周边楼盘状况 15项目分析总结 1武汉市房地产市场宏观分析51投资的经济测算假设 22武汉市房地产市场片区分析52项目开发成本分析 5.3项目收益分析 4项目资金筹集方案 31项目目标市场分析 55经济效益的评价 32产品定位 33价格预估 34项目定位总结  11项目地块分析 b 111地块简介 项目用地位于洪山区虎泉街 238号,其四至关系为:东临 尚文创业城小区,南临55米宽 华中科找 雄楚大道,西临待开发用地,北 临30米宽虎泉街。项目用地位 置如图所示。 r 地块形状规整,现状用地 内除东则局部存在约5米高差外 其余地势较平坦,具备较好的 开发建设条件。  11项目地块分析 11.3规划要求 项目规划用地性质为居住用地、商业金融业用地,规划总用地面积为1962平 方米(以实测为准),其中轨道控制用地面积为1079平方米(以实测为准),规划净 用地面积为18583平方米(以实测为准);容积率控制在4.5以内;可建总建筑面积 按净用地面积与容积率乘积计算;建筑密度控制在30%以内;建筑高度结合具体方案 审定;绿地率按照《武汉市城市绿化条例》执行;建筑设计应遵照《武汉市城市建筑规 划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》  11项目地块分析 1.14特殊要求 该项目涉及的轨道交通用地应严格按我市有关规定要求执行。该用地位于三级控 制区,其中套型建筑面积90平方米以下商品房建筑规模不少于住宅总建筑规模的 66%。用地范围内临雄楚大道控制24米宽绿化带。 该项目用地范围内需控制约100平方米的公共通道用地,并在项目实施过程中妥善 解决地块南侧居民交通出行问题。  11项目地块分析 1.1.5项目用地现状 该项目目前尚未开工,东临 尚文创业城小区,南临55米宽雄 楚大道,西临待开发用地,北临 虎泉街,与保利华都隔街相望。 地块形状规整,三通一平 现状用地内除东侧局部存在约5米 高差外,其余地势较平坦,具备 较好的开发建设条件。  12地块开发条件分析 121地形地貌分析 该项目地块三通一平地块形状规整,现状用地内除东则局部存在约5米高差外,其余地势 较平坦,目前还未进行开发。 122日照通风分析 武汉市属北亚热带季风性湿润气候,雨量充沛、日照充足。夏季主导风响为南傧东15°,住 宅朝向要考虑夏季主导风向,保证通风采光日照的基本要求 123交通条件分析 项目地块公交网络成熟,基本满足“1+1”规则:武汉市区内任起点至任终点最多乘2 辆公共汽车。项目所在地位于地铁2号线1期虎泉站出囗。  少 点击各姑点名、区间名可详查看 常区 O金假潭站 带青车辆 常花四站 金色园站 0范湖站 年路 积-麴区向 东 螃甲站 汉\阳 洪山广场站 中西出钻 温一中区问 宝通寺 「中主四问1 你帖O广埠屯站 街一广区问 泉站 名都此 名~先区问 虎一名区问 打不】【共