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从概念时代到产品时代——深圳、广州项目考察报告 从概念时代到产品时代——深圳、广州项目考察报告 从概念时代到产品时代 ——深圳、广州项目考察报告南方沿海城市住房商品化进程已有十余年了，北京由于大型国有企、事业多，关系错综复杂，住房真正商品化可以说只有两、三年的时间，这就造就了目前房地产开发上的一个现象：南方沿海城市（包括深圳、广州及上海等）的开发商比较成熟，房地产开发已经进入了产品时代，成熟的消费者、激烈的市场竞争迫使开发商靠着产品赢取合理利润；而在北京，稍早甚至目前还存在的变相集团购买、首都的特殊地位和较为特殊的市场需求纵容着开发商仍在追求超额利润，没有真正在产品上下工夫，而依靠“概念”炒作、打着政策的擦边球卖房子。出发点不同导致结果不同，开发商的态度直接决定了产品的运作方式。在商言商，追求利润对开发商来讲本无可厚非，但是作百年老店、提高企业的美誉度、增强企业的开发经验及至从每一个项目中更顺利地获取利润无疑能达到更高境界。在这一点上，万科是成功的典范。 (教育欢迎您投稿) “乱世出英雄”，北京地产界正处于群雄纷争的阶段，南方的一些企业正是看准了时机，以雄厚的资金实力、丰富的市场经验和合理的利润预期争夺北京的市场，可以预见，只有确实遵循商品经济规律，以市场需求或者说消费者的利益为核心，作好产品的质量和服务，才能真正立于不败之地。 深圳、广州四天的考