2021年浙江省1月自考房地产评估试题.docVIP

浙江省 1月自考房地产评定试题 课程代码：00122? 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)? 在每小题列出四个备选项中只有一个是符合题目要求，请将其代码填写在题后括号内。错选、多选或未选均无分。? 1._________关键有商业、文教、医疗卫生、体育、娱乐等。(?)? A.居住建筑? B.公共建筑? C.办公建筑? D.工业建筑? 2._________是指土地全部者凭借土地全部权垄断所取得地租。(?)? A.级差地租Ⅰ? B.级差地租Ⅱ? C.绝对地租? D.垄断地租? 3.贷款比重越大，就会_________，房地产价格也就会_________。(?)? A.促进房地产业繁荣?下降? B.促进房地产业繁荣?上升? C.降低市场对房地产需求?下降? D.降低市场对房地产需求?上升? 4.在临海城市，面海地势高宗地地价比地势低宗地价格_________。土地平坦，地价_________；反之，土地高低不平，地价_________。(?)? A.高?较高?较低? B.高?较低?较高? C.低?较低?较高? D.低?较高?较低? 5.下列属于估价对象权益情况是(?)? A.土地面积、形状? B.土地使用权年限? C.建筑物工程质量、新旧程度? D.建筑物类型、面积、层数、建筑结构? 6.标准宗地选择应考虑：宗地面积_________，宗地形状宜采取_________。(?)? A.应尽可能大?不规则形状? B.应尽可能大?长方形? C.大小要适中?长方形? D.大小要适中?不规则形状? 7._________优点是定性和定量相结合，含有高度逻辑性、系统性、简捷性和实用性，是针对大系统中多层次、多目标计划决议问题有效决议方法。(?)? A.特尔菲测定法? B.原因成对比较法? C.层次分析法? D.哥顿法? 8.收益法就是分析估价对象房地产_________市场情况，推测和估量估价对象_________将要取得收益，并测算房地产_________价格或价值。(?)? A.现在?未来?未来? B.未来?未来?在估价时点上? C.过去?未来?未来? D.过去?现在?在估价时点上? 9.收益法采取_________作为估价依据。(?)? A.实际收入、实际费用和实际净收益? B.实际收入、实际费用和客观净收益? C.客观收入、实际费用和实际净收益? D.客观收入、客观费用和客观净收益? 10.评定房地产价格时，选择资本化率越高，评定出价格会(?)? A．越低? B.越高? C.不变? D.符合客观实际? 11.采取市场比较法，要求所选择交易案例必需是近期发生，这表现了市场比较法哪一个限制条件？(?)? A.时间性? B.可替换性? C.正常性? D.可修正性? 12.某地域某类房地产 4月1日至10月1日价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以 1月1日为100）。有一房地产在 6月1日价格为 元/m2。对其作交易日期修正到 10月1日价格为_________元/m2。?(?)? A.1376? B.2308? C.2558? D.2105? 13.市场比较法中，采取间接比较对可比实例价格进行部分原因修正，其中可比实例部分原因优于标准部分原因得102分，估价对象部分原因劣于标准部分原因得97分，则部分原因修正系数为_________。(?)? A.1.05? B.0.95? C.0.98? D.1.03? 14.已完成土地使用权同意手续，含有一定基础设施但还未拆迁可用于建筑土地，被称为_________。(?)? A.生地? B.毛地? C.熟地? D.净地? 15.利用成本法评定旧房地产价格，对于房地合一旧房地产(?)? A.旧房地产价格=土地实际取得费用+建筑物实际建造成本—建筑物折旧? B.旧房地产价格=土地实际取得费用+建筑物重新建造成本—建筑物折旧? C.旧房地产价格=土地重新取得费用+建筑物实际建造成本—建筑物折旧? D.旧房地产价格=土地重新取得费用+建筑物重新建造成本—建筑物折旧? 16.剩下法基础思绪是依据_________原理。(?)? A.供求关系? B.生产费用价值论? C.替换? D.投入产出? 17.路线价估价法采取原理是土地价值高低随距街道距离增大(?)? A.递减? B.递增? C.不变? D.先减后增? 18.中国现在基准地价表现形式和_________公告地价表现形式类似，全部是_________。(?)? A.德国?区片价和路段价? B.德国?标准宗地价格