建筑面积计算的误区(初学必读)(20201108144343).pdfVIP

建筑面积计算的误区 计算建筑面积是工程造价不可缺少的工作，虽然不断调整计算规 则，可还有容易计算出错的地方。 「建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光 电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计 算。 」 这样的门厅与梯间区分有点难， 那首层不用区分， 门厅和梯间全按投 影面积计算，关键是二层， 按主墙外边做分界，按二层梯间自然层计 算面积。 下图这个梯间建筑面积按两层计算，二层虽没梯段要按自然层计 算。 「现浇混凝土楼梯按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除宽度小于 500mm 的 楼梯井 ,伸入墙内部分不计算。 」 这句话往往会跟设计图示尺寸水平投影面积 与自然层面积记混，此图应楼梯面积按两层计算的。 「建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积 的 1/2 计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 」根据建筑面积计算 规则这条会误解为计算一半建筑面积， 此图是建筑物的主体部分， 而阳台是建筑物的附属构件， 2010 建筑面积规则明确做了修订，应 计算全建筑面积。 我还参与了个工程案例，旧规则外墙保温面积不计算面积，新规 则外墙保温面积计算面积， 合同是新旧规则衔接时签订的， 纠纷难免。 突破口是三种情况， 签订合同日期在新规则颁布之前、 新旧规则颁布 与实施之间、新规则实施之后。可此合同签订就在颁布与实施之间， 那么各承担一半风险。 随着国家经济建设的迅速发展，每个企业都应具有预测风险“气 象台”，减少分析的误区。更重要的是我们去发现去解决争议。 2011.12.7