勉县的项目发展的思路及定位建议.pptVIP

房地产全程策磨厢 吗能 人一大圈 关乎大 長零高山 业地美邦不动产研地顿 2019-1030 世纪美邦划机构  房地产全程策磨厢 录 项目市场分析 项目发展建议 三、项目定位建议 世纪美邦划视构  房地产全程策磨厢 MAR PART项目市场分析 世纪美邦划机构  房地产全程策磨厢 PART1项目市场分析 俯瞰勉县 勉县位于陕西省南部,汉中盆地西端, 北依秦岭,南垣巴山,居川、陕、甘要冲。 全县辖19镇,242个行政村,总人口42.9万, 总面积2406平方公里。勉县资源丰富,具 有广阔的开发发屐潜力。这里生物资源独 特,气候温暖湿润,长江最大支流汉江横 之贯全境,渠网蛛织,土地肥活,物产丰饶。 境内盆地珠串,山峦起伏,森林覆盖率达 丶,自然风光旖旎,生态环境良好。这 里矿产资源贮量大、品位高,位于“勉略 全县工业初步形成人造板、化工、有线电视电览、金屬宁”金三角,被地质学家李四光誉为亚洲 ;炼、建材、食品饮料等支柱产业;阳安铁路、108国道横绩的“乌拉尔”。现为全省全市重要的冶金 全境,地方道路四通八达,电力充裕、通讯便捷。城市建设工业基地和化工工业基地。 日新月异,城市基础设施配套逐步完善,城乡面貌焕然一新 各项社会事业繁荣发展,旅游开发方兴未艾。现已形成“三 国”蜀汉文化为特色的定军山、武侯墓、武侯祠、温泉“四 点一线”的旅游黄金线路。 世纪美邦划机构  PART1项目市场分析 人口经济 勉县城镇人口稀少,收入水平普遍较低, 居民生活成本相对不高,消费意识形态原始, 全县人口 666人收入处于满足温饱和基本娱乐消费水平。房价 上涨势头平稳。 城镇人口 176万人 房价(元) 在岗职工平均工资 18132元/年 农村人均收入 6642元/年 可比项目 可比基础 61.7万人 全县国民生产总值 9659亿元 均可支配收入 20228元 2008200920102012012年份 以上信息来自勉县财政冈站,截止2019年 世纪美邦划机构  房地产全程策磨厢 PART1项目市场分析 人口经济 固定资产投资小幅增长 上半年全县完成固定资产投资22亿元,增2.%,低于全市25 个百分点,较一季度回落6个百分点,较上年同期回落29个百分点,从 投資构成看:第一产业完成投資0.54亿元,比上年同期增长了6倍,但 占比仅为%;第二产业投资17亿元,下降342%,其中制造业投资 7.8亿元,比上年同期下降5.2%;电力行业投资(主要是水电站项 目)2.5亿元,同比增长5.5倍。第三产业投资1388亿元,增长 84.3%。其中房地产行业(包括保障房和移民搬迁)投资1.7亿元,占 第三产业投资比重的84.3%,较上年同期增长了近1.8倍;交通运输仓 储业投资0.6亿元,同比增长3倍多;水利、环境和公共设施管理业投 资0.59亿元,同比下降51.7% 消费品市场总体活跃,限上批发零售业增速加快。 上辛年勉县消费品市场在保增长、促消费的政策实施下,总体 呈现稳步增长态势,实现社会消费品零售总颖12.05亿元,同比增 长14.%,总量位居全市第3,增遠第7。其中批发零售业完成零售 额10.2亿元,同比增长15.3%,餐饮业完成营业额186亿元,同比 增长13.4%,较上年同期回落36个百分点 世纪美邦划机构  房地产全程策磨厢 PART1城项目市场分析 商贸发展 勉县是中国贫困县,商业业态不健 全、商业设施落后,县堿比较具有规模的 兴 商场只有一家,其他都是沿街的街铺商 业。没有写字楼、缺少公寓、连锁酒店等 消费配套。对于便利店、超市这些快速消 费品的集中购物卖场,勉县市场还是比较 稀缺的,其形态多以路边小卖部出现。 贸市场 世纪美邦划机构  PART1城市属性 住宅竞品 魅县新华书店 田因小区/ 鑫源小区 2400 园/2800m 皂角湾 ⊙贾注派出用 平中路一一 水名居/ ⊙天荡洛沉出所 粒县B 绿苑小区/ 出2200 魅县公安同 君水 世纪美邦划机构  房地产全程策磨厢 PART1城市属性 商业竞品 ●勉县二中 县骨伤医院 民乐福购物家国 泰康药行,人民踏邮政储蓄专柜 ■■N民路■ 人民餐厅 本案 聚兴购物超 核心商业区 益民 勉县实验小学 美食源 世纪美邦划机构  房地产全程策磨厢 PART1城市属性 竞品分析 田园小区 层高 区位优势 ★★★ 周边配套 优势 毗邻县城且周边比较僻 静 劣势 据调研该小区物业安保 58.co 管理混乱,经常出现偷 盗现象