深圳房地产月度数据统计分析总结报告(2016年5月).pdfVIP

深圳房地产月度统计分析报告（2016 年 5 月） 来源：深圳房地产信息网新闻与研究部 作者：张粉层 林上康 目录 第一部分：土地市场 第二部分：新房市场 1、供应分析 2、成交分析 2.1、5 月份新房成交均价分析 2.2、5 月份新房成交量分析 附：深圳市各行政区 15 年 5 月～16 年 5 月新房成交走势图 第三部分：二手楼市 1、出售部分 1.1、5 月份各区二手住宅挂牌均价 附：深圳市各行政区 15 年 5 月～16 年 5 月二手住宅挂牌均价走势图 2、出租部分 2.1、5 月份各区二手住宅租金均价 附：深圳市各行政区 15 年 5 月～16 年 5 月二手住宅租赁均价走势图 3、成交分析 1、5 月份全市二手商品房成交概况 附：深圳市 15 年 5 月～16 年 5 月二手商品房成交走势图 第四部分：商业 一、一手商业 1、商业新增批售分析 附：2016 年 5 月份预售的商业项目 2、一手商业成交分析 二、二手商业 1、出售部分 2、出租部分 3、二手商业成交分析 第五部分：写字楼 一、一手写字楼 1、写字楼新增批售分析 附：5 月份预售的写字楼项目 2、一手写字楼成交分析 二、二手写字楼 1、出售部分 2、出租部分 3、二手写字楼成交分析 第六部分：小结 第一部分：土地市场 根据深圳房地产信息网的监测，2016 年 5 月深圳市出让 1 块商业用地和 1 块商业服务 业用地。编号为 A625-0055 的宗地位于光明新区，用地面积 3682.41 平方米，建筑面积 20255 平方米，由东莞骏轩实业有限公司以 28500 万元竞得，楼面地价 14071 元/平方米。编号为 G11336—0066 的宗地位于坪山新区，用地面积 107287.07 平方米，建筑面积 365000 平方米， 由福建中维房地产开发有限公司以572000 万元竞得，楼面地价 15671 元/平方米。 第二部分：新房市场 1、供应分析 2016 年传统“红五月”泡汤，新房供应量锐减，根据深圳房地产信息网的监测，2016 年 5 月深圳新房住宅预售面积 278777 平方米，环比减少 57.2%，同比减少48.9% ；预售套数 3027 套，环比减少 55.0%，同比减少 38.8% 。 2016 年 5 月深圳楼市供应量分布在宝安、龙岗两个区域，宝安区预售量 176246.72 平方 米/1889 套；龙岗区预售量 102529.94 平方米/1138 套。其中中粮云景国际预售量 113469.42 平方米/1258 套；恒裕嘉城预售量 75604.36 平方米/890 套，是全市住宅预售量较大的两个 楼盘。 附 1：2016 年 5 月份预售的住宅项目 附 2：2016 年 5 月份预售住宅户型构成 2、成交分析 2.1、5 月份新房成交均价分析 325 新政出台后，在二手房成交量连续两月腰斩、新房成交量 4 、5 两月累计下跌 50% 的情况下，新房市场成交均价仍高高在上，可谓深圳楼市的一大看点。究其原因，大户型高 端产品成交占比较大仍是推动新房均价再度走高的主要因素，据深圳房地产信息网数据中心 统计，2016 年 5 月深圳全市成交均价超过 7 万的楼盘有 12 个，这 12 个楼盘的成交量约占 全市总量的 26% 。 各行政区方面，除罗湖和盐田两区均价环比下跌外，其余四区房价均上涨。宝能公馆仍 是福田区量价的主力贡献者，助力福田区均价逼近 9 万关口，为 89908 元/平方米，是全市 均价最高的区域，环比上涨 14.4%，同比上涨 93.2% 。前海时代、半岛城邦三期、宝能城、 恒裕滨城、海上世界双玺、华润深圳湾悦府是南山区高房价的贡献主力，推动南山区均价上 涨 3.2%，为 80180 元/平方米，同比上涨约三成。龙光玖龙玺、华联城市全景、新锦安壹号 公馆、鸿荣源壹方中心等高价盘的发力，推动宝安区成交均价环比上涨 6.3%，突破 5 万大 关，为 51467 元/平方米，同比上涨 1.1 倍。万科麓城、佳兆业城市广场等楼盘的热销，推 动龙岗区成交均价小幅上涨 3.6%，为 38712 元/平方米，同比上涨 83.8% 。 罗湖、盐田两区平价盘成交量占比增大，使得两区均价出现不同程度的回落，罗湖区成 交均价 62235 元，环比下滑 3.4%；盐田区成交均价42257 元，环比下滑 7.7% 。 2.2、5 月份新房成交量分析 2016 年 5 月深圳新房成交均价逆市上扬，不过成交量仍继续探底，根据深圳房地产信 息网数