控制性详细规划审查技术要点[宣讲].ppt

控制性详细规划说明书审查内容（15项内容） 规划说明书是编制规划文本的技术支撑，规划说明书的内容是分析现状、论证规划意图、解释规划文本等，为修建性详规和建筑总图的编制以及规划审查、批准和管理实施，提供全面的技术信息。 前言阐明规划编制的背景及主要过程。包括委托、论证、公开展示、修改和审批的全过程，协作单位等。 现状概况与分析（有的地方重点地区要对现状分析做专题论证） 规划依据 阐明规划编制的主要法律、法规依据和技术依据。 （规划依据应为已批规划，未批的只能在说明中引用） 规划原则与目标阐明规划编制必须遵循的指导原则，对规划地区发展前景作出预测和分析，提出发展目标。 规划区功能与规模深化落实总体规划和分区规划所确定的本规划区在区域环境中的功能定位与发展方向，确定规划期内人口控制规模与建设用地规模。 用地布局确定本规划区用地结构与功能布局，明确各类用地的分布、规模。 土地使用规划 根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），对地块划分，用地性质细分和土地使用兼容性控制的原则和措施加以说明，在分析论证的基础上，确定各地块的规划控制指标。 * 精品PPT | 借鉴参考 控制性详细规划说明书审查内容（15项内容） 公共服务设施规划 道路交通规划 管线工程的规划 城市设计导引 生态环境保护规划 经济分析 　　（越来越重要） 其它相关内容的规划 规划实施 针对规划的实施与管理，提出具体的应对措施与策略。 * 精品PPT | 借鉴参考 控制性详细规划图纸审查内容（10项内容） 区域位置图（比例不限） 标明规划区的地理位置，与周边地区的关系及交通联系。 * 精品PPT | 借鉴参考 控制性详细规划图纸审查内容（10项内容） 用地现状图 （1:1000~1:2000） 在现状地形图上，标示出各类用地范围界线，道路网络现状，公共配套设施分布现状，市政设施及管网现状。必要时，可分别绘制。 * 精品PPT | 借鉴参考 控制性详细规划图纸审查内容（10项内容） 用地分析图 （1:1000~1:2000） 对用地坡度、高程、地质、水文以及风向、植被、土壤等现状因素进行分析。 土地适应性评价图（1:1000~1:2000） 在各类分析的基础上，对用地的适应性（从土地利用、环境条件、防灾、社会经济、文化历史等方面）进行综合评价。 * 精品PPT | 借鉴参考 控制性详细规划图纸审查内容（10项内容） 土地利用规划图（1:1000~1:2000） 在现状地形图上，标示出各类规划用地性质、布局、地块编号，规划道路及交通设施、配套的公共设施、市政设施及其它控制内容，并以插图方式表达本规划区所在区域位置，及主要规划控制指标一览表。 * 精品PPT | 借鉴参考 控制性详细规划图纸审查内容（10项内容） 道路交通规划图 1）道路交通规划图（1:1000~1:2000）在现状地形图上，标明道路平面、断面、坐标、标高、坡度、缘石半径、曲线半径，重要交叉口左转车道，道路交通设施的位置与用地范围； 2）对道路重点难点地段作纵断面（1:1000）和土石方量分析。 * 精品PPT | 借鉴参考 控制性详细规划图纸审查内容（10项内容） 给排水规划图（1:1000~1:2000） 1）标明供水来源，水厂、加压泵站、高位水池的容量、平面的位置及供水标高，供水干管走向和管径。 2）标明排水流域分水线，雨水泵站的规模和平面位置，雨水管的走向、管径控制标高和出水口位置，溪河的保护范围。 3）标明污水处理厂、污水泵站的规模和平面位置，污水干管的走向、管径、控制标高和出水口位置，大截流管线的保护范围。 4）标明给水管、雨水管、污水管的相对平面关系。附道路断面上管线布置图。 * 精品PPT | 借鉴参考 控制性详细规划图纸审查内容（10项内容） 电力、电信、燃气规划图（1:1000） 1）标明电源来源，110kv及以上变电站平面位置和容量规模，高压线走廊平面位置和控制宽度，电缆沟走向和开闭所位置。 2）标明电信来源，电信局所的平面位置和容量，电信管道走向、管孔数，确定微波通道的走向、宽度和起始点限高要求。 3）标明气源来源，储配气站的平面位置、容量规模及天然气长输气管的保护范围。 4）标明电力线路、电信线路、燃气管的相对平面关系。附道路横断面上管线布置图。 * 精品PPT | 借鉴参考 控制性详细规划图纸审查内容（10项内容） 城市设计导则图（1:1000~1:2000） 标明景观轴线、节点、地标、开放空间、视觉走廊等空间构成元素的位置及建议的建筑高度分区。 * 精品PPT | 借鉴参考 控制性详细规划图纸审查内容（10项内容） 分图图则 对每一个“街坊”，要求在现状地形图上编制规划分图图则。为了便于查询，分图图则应在开篇