武汉市商品房买卖合同(预售)(武汉市2020版).docxVIP

WF-2020-K7201-01 合同编号： 合同编号： 维码： 武汉市商品房买卖合同（预售） （示范文本） 出卖人： 买受人： 武汉市住房保障和房屋管理局 武汉市市场监督管理局 监制 二〇二〇年 五月 目录 说明 专业术语解释 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款 第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更 第七章 商品房质量及保修责任 第八章 合同网签备案 第九章 前期物业管理 第十章 其他事项 说明 本合同文本在住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局共同制定的示范文本基 础上，结合我市实际予以调整。 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书 和证明文件。 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同， 在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修 改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容， 双方当事人应当依法如实填写或协商确定。 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所 售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协 双方当事人可以根据实际情况约定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对， 以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合 同原件。 专业术语解释 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的 商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套 内阳台建筑面积三部分组成。 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括 阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20M 以上 （含 2.20M ）的永久性建筑。 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低 其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、 服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为若干部分分别出售 给买受人的销售方式 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的 行为。 售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该 企业商品房的方式销售商品房的行为。 合同网签备案：是指房屋交易合同网上签约备案。 商品房买卖合同 （预 售） 出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚 实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的 规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人 出卖人： 企业统一社会信用代码： 开发企业资质证书号： 通讯地址： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 委托销售经纪机构： 企业统一社会信用代码： 经纪机构备案号： 通讯地址： 法定代表人： 联系 电话： 置业顾问： 联系电话： 身份证号码： 买受人： 【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【企业统一社会信用代码】【 号码： 通讯地址： 联系电话： 委托代理人】【法定代理人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【企业统一社会信用代码】【 】，号 码： 通讯地址： 联系电话： 共有方式为【按份共有】【共同共有】，按份共有份额为 第二章 商品房基本状况 第一条 项目建设依据 出卖人以【出让】【 】方式取得坐落于 【区】【市】【县】【 】 地 块的建设用地使用权。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】为 土地使 用 权面 积为 平 方米 ， 地类 用途 为 。 土地 使用 权 年限 自 年 月 日至 年 月 日。 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 ，建设工程规 划许可证号为 ，容积率为 ，建筑工程施工许可证号 为。 第二条 预售依据 该商品房已由 批准预售，预售许可证号为 。 第三条 商品房基本情况 该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】，交付标准为【全装修 商品房】【毛坯商品房】。 该商品房所在建筑物的主体结构为【钢混】【框架】【 】，建筑总层数 为 层，其中地上 层，