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沙盘销讲说辞 开头语 您好，欢迎来到玫瑰国际： 请问您是第一次来我们玫瑰国际看房吗？（如之前来过查询接待记录）我是置业顾问 xxx首先请让那我先来给您简单介绍一下我们楼盘的整体项目规划情况。 您看，这就是我们玫瑰国际的总体规划，项目占地面积近百亩，总建筑面积逾 10万平 方，项目一期规划为纯多层稀缺多层住宅， 小区配套设施建设齐全完善， 物业管理服务细致 入微。是潍坊市区目前难得一见的花园式宜居社区。 沙盘引进话术流程： （开发商） 玫瑰国际由菲律宾哥伦尼投资管理有限公司投资， 哥伦尼房地产开发（潍坊）有限公司 开发的一个全外资项目，公司秉承“信誉至上、求实创新”的经营理念，以“锐意进取，追 求卓越，回馈社会，服务公众”的企业宗旨，旨在为潍坊的城市建设做出更大的贡献。玫瑰 国际是由胶州建设集团承建，胶州建设集团，是房屋建筑施工总承包一级企业， 先进的技术 设备，高素质的施工管理队伍，令人信服的施工质量，奠定玫瑰国际坚实品质的基石。 （地理位置） 我们项目地理位置非常优越， 地处胜利大街与永安路交汇处黄金地段， 北靠东风街，西 邻安顺路，距离中百繁荣商业中心仅隔 1个红绿灯，步行5分钟即可置身潍坊城市中心。 同 时，项目交通便利，环 16路、63路等全线公交为您的出行提供方便，可谓出可感受城市繁 华，入可享受清静修身。 （周边配套） 项目周边配套设施成熟完善， 北有潍坊市第六人民医院， 为您提供方便的医疗卫生服务； 项目北侧即是潍坊市区内小学排名前 5位的永安路小学，附近还有著名的潍坊三中，基础教 育设施齐全；社区东侧仅十步之遥便是大型中百超市，为您的日常生活提供便利； 同时，项 目周边中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国移动、中国电信、中国网通等国有大 型企业均有分公司开设， 人群人文素质高尚， 人居环境优良，从整个区域角度来看，项目周 边的交通配套随着发展的推进，正在发生日新月异的变化，可谓真正的投资居住两相宜。 （规划格局） 小区整体格局规划合理，正南北朝向。我们结合地形及规划路网采用“内疏外密” 的布 局，极大的让中心绿地的景观得到共享， 强调各幢单体的均好性为设计的目标， 同时外围的 沿街立面能得到更好的展示。前后适当错位起伏布置，局部用高档大户型来点缀，打破行列 式单调呆板的布局， 扩大院落空间丰富形体变化。 住宅形成院落空间， 发展邻里交往，提供 老人、儿童休憩游乐场地，还能共享到一条宽敞、 舒畅的小区绿化带。同时我们还结合规划 路网及考虑保证住宅良好通风的同时， 保证小区内部的良好的自然通风。 小区采用“大空间， 宽视路”设计，层高 2.9米，充分保证您室内的采光与观景。同时，为了方便您居家生活的 便利，沿街底层特设有近百家商铺， 满足您居家生活便携的要求。 半地下式自然采光通风绿 色生态车库，人车合理分流，和谐共存。 车辆从南向的车行入口进入小区，通过外围的环 行车道直接进入住宅之间抬半层和下挖半层的地下车库， 方便小区停车的同时也尽可能的实 现了小区内的人车分流。 小区人行主入口位于贯穿南北的景观步行街中部， 通过刷卡进入小 区内部，安全方便。 进入小区后，通过沿中间绿化带设置的人行景观步道联系各组团， 让住 户在轻松、舒适的散步中回到自己家中。 （建筑风格） 小区建筑以人文主义美学思想为内涵， 以新技术新材料为手段， 结合项目所处地域的地 理地貌地形，同时融入简约欧洲建筑元素，逻辑严密，观念清晰，高贵典雅，历久弥新，整 体感觉稳重静穆。以厚重、敦实的形体为基础，以端庄、大方、秀雅为外观，富含艺术韵味 与生活品位。单幢建筑的层数错落、建筑立面的凹凸变化、外墙材料创造质感肌理、阳台、 露台、平台、阶梯、栏杆形成优美组合，创造出一种富含艺术情趣与归属感的建筑形态。 （园林景观） 项目斥巨资进行居住景观营造，绿化率达 35.8%。首先，景观中心轴上精心打造了 玫瑰 广场，采用大量原木及纯天然石材， 结合特色的植物，打造成纯自然气息的花园广场， 广场 的两侧分别会设置花池、 步道、休憩园、以及不同的特色植物组团，以后将作为业主观赏街 景以及休闲的场地阳光花园。 同时商业步行街景观带通过花语走廊、 丛岸森林等不同风格的 部分，贯穿左右两侧的建筑组团， 并在景观主轴两侧的住宅组团绿地中布置社区集中绿地及 水景等景观主体原素，在中庭共享庭院部分设置了健身步道， 同时也考虑了各类景观植物烘 托之下的为业主提供的各类休憩场地，区内住宅各组团景观以坡、 泉、林、地四要素构成完 美惬意的居住生活环境，为您营造一个绿色，阳光，舒适，温暖、健康的花园式宜居住宅小 区。 （开发节奏） 10万平方米“玫瑰?国际”大盘为哥伦尼房地产在潍坊开发投资的高档精品住宅。项 目占地57968 多层住宅12栋，高层住宅6栋及沿街商铺。整个项目