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周期维护台账管理 技术部维修台账的建立是天广物业为管理甲方设备设 施完好，设备运转正常，资产增值管理的其中一环。 技术部建立的维修台账是在天广物业代管甲方设备的 设备台账基础上建立的。 台账的数据来源：周期维护计划，周期维护完成表，换季检 修计划。 制表格式按技术管理部发放统一表格填写。 台账以电子表格形式交给保养部门。部门定期向技术 部移交电子版和纸质版工作表。技术部做成电子台账档案， 将纸质版表单立卷造册定期向办公室移交。 在周期维护台账建立中对某项维护工作有维护时间，计 划时间，执行时间，责任人。 在技术管理中我们可以在周期维护台账报表中看出我 们维护了那些设备，什么时间维护的。以便对整体设备维护 管理进行跟踪，哪些设备维护了哪些设备几年维护了几次， 哪些设备从来没有维护过，从报表中一目了然。通过台账统 计做出设备评估报告。以便为调整日后的工作标准提供依据。 周期维护工作计划可以在周期维护报表中预先选定作 为周期维护计划使用。一旦周期维护报表可以按计划时间完 成就可以成为下一年度的细化维护计划，使周期维护计划变 成一个固定的维修计划模式。 周期维护台账中有时间和责任人可对记录的某项工作 进行追溯。每月工作计划可以以表格形式安排下去，这样维 修计划有项目有数量得到细化，确保计划工作完整完成。改 变以往的粗线条管理方式。 长此以往可以知道我们负担的工作量究竟有多大，我们 对完成计划维护工作能力，有条理安排工作，让计划检修抵 消一部分日常维修。 使用管理台账面对设备运行，记录正常运站设备的开机 时间，故障状态，巡检情况。对当前运行设备进行管理。 润滑管理台账监督了所有需润滑保养的设备。使长期运 转设备按时限补充润滑剂，延长设备轴承寿命减少停台检修 率。 一、周期维护台账分类 1）?保养管理台账 2）?使用管理台账 3）?润滑管理台账 二、周期维护台账管理流程 维修台账基础数据流程： 电子版： 程序名称：维修计划审核工作流程 主管部门：技术管理部 每月???? 每月???? 周期维护  审核????????????不合理 返回调整 技术部 1 换季检修 计划 2 计划和理 性 接收 中大修计 划  合理  按计划执行建立台账 程序名称：润滑管理工作流程 主管部门：技术管理部 每季 建立 技术部 1 润滑清单 2????????润滑统计台账 接收 程序名称：设备更新改造工作流程 主管部门：技术管理部 每季 建立 1????????????????????? 1????????????????????? 2????????? 设备更新改造台账  接收 设备改动 或更新 程序名称：运行管理工作流程 主管部门：技术管理部 每周 检查完整 装订整理 每月移交 技术部 1 维保部运 行?报?表 1???????2????????3?????????档案室存档 接收 保养管理台账： 保养管理台账管理的是周期维护工作。其工作目的是保 障设备正常运行，及时发现设备运行故障隐患必须的基本维 护。周期维护工作分两类。一类是换季维修工作，此项工作 季节性强，检修工作必须在换季季节完成以保障设备设施全 年的连续运行。另一类是可以均分到每个月份去保养的工作。 换季检修工作可分为： 电器检修、综合维修设备检修、空调设备检修。 电器检修项目：院区大泉检修、乙区鱼池检修、卫生间热水 厨宝的切换、消防水管电伴热检修、提升泵、劣质化设备维 修。 综合维修设备检修项目：院区大泉检修、乙区鱼池检修、院 区水井、院区排水口、虹吸雨排水斗、劣质化设备维修。 空调设备检修项目：空调机组及系统冷热截门切换、风机盘 管检修、冷却塔检修、劣质化设备维修。 其中劣质化设备是指运行季节发现的问题不能维修必 须在季节更替后才能维修的内容。 台账管理表格项目包括 设备编号、设备名称、保养内容、保养周期、周期单位、 首次保养时间、上次保养时间、计划保养时间、负责人、是 否执行项目。 1、设备编号 在设备台账里已经为台设备做了设备编号编号规则如下： 类别-区域-楼层-方位-门牌号-设备编号-数量编号 类别：电气?DQ?空调?KT?水暖?SN?消防?XF 区域：甲区?J?乙区?Y?丙区?B?丁区?D?人防?R?室外?W 楼层：如：甲区负?2?层?AB2 方位：鱼池?YC?区?1234?方向?DNXB 如?DQ-J-12-3-A12D1-(A2)ALT12-001 2、设备名称 图纸资料标注或行业规范名称 3、保养内容 如：电工对院区大泉的保养内容是电器、水泵检修，水管、 机械检修。 4、保养周期 因大泉要分两季保养所以保养周期是?2。 5、周期单位 因每年保养两次所以保养单位是年。 6、首次保养时间 首次保养时间是指第一次保养时间。 7、上次保养时间 是指在这