住宅小区项目可行性报告.docxVIP

目录 TOC \o 1-5 \h \z 第一章 总 论 1 第二章 市 场分 析 5 第三章 建设规模和建设内 容 11 第四章 项 目选 址及 配套建 设 条件 13 第五章 建 设方 案 16 第六章 实 施进 度 22 第七章 工程投资与财务分 析 24 第八章 结 论与 建 议 29 附表、附 图和附件 南京百家湖西花园住宅小区可行性研究报告 南京百家湖西花园住宅小区可行性研究报告 南京工程咨询公司 - 南京工程咨询公司 - PAGE # - 第一章总 论 一、项目建设背景 XX经济技术开发区（以下简称X开发区）是于1992年6月开 始创办的X省首批省级开发区之一，1997年2月被批准为国家级高 新技术产业开发区。X开发区座落于X市南郊，总体规划面积24.98 平方公里。北距中华门7公里，南离禄口国际机场18公里，东与X 区相连，西依韩府山、翠屏山和将军山。 X开发区所依托的古都X ,为X省省会。是全省的政治、经济 和文化中心，也是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长江三 角洲地区仅次于上海的大商埠。近期被评为中国城市综合实力“五 十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。 X开发区坚持高起点、高标准的开发战略。目前，基础设施投 入已达12亿元，22平方公里的开发框架业 已形成。区内道路总长 达55公里，沿路埋设各种管网线165公里；日供水5万吨的新区水 厂、11万伏双回路变电站、5万门程控电话邮电大楼已投入运行。 日供水量30万吨水厂、日处理4万吨的污水处理厂等重点工程已基 本建成。 区内已有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产” 企业投入运营。按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已 经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。以X航空航 天大学、河海大学新校区和X大学、东南大学科技园为龙头的“大 学城”已在区内开工建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、 水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。 区内“六通一平”的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基 本能满足进区企业生活、生产和建设的需要。该区以优越的地理位 置和优良的投资环境，已吸引了 21个国家和地区的400多个项目进 区落户，投资总额突破15亿美元，其中三资企业占70%，外商投 资额占75%，第二、三产业之比为2 ： 1,高新技术企业占30%。实 际利用外资4亿多美元。投资额在1000万美元以上的大项目有43 个。世界排名前500强的企业中已有瑞典爱立信、日本东陶和 三井、 美国摩托罗拉和百事可乐等14家进区。X开发区已从昔日的荒郊变 成X地区海内外客商竞相投资的热土和创业的宝地。 随着X开发区的持续快速发展和我市人民生活水平的不断提 高，人们对高品质居住环境的追求也呈较快上升趋势。我市及X区 近几年建成的普通住宅在数量上有了较大突破，开工面积和竣工面 积都有较大增加，但从总体上看，X区的住宅建设仍以中低档为主， 中高档住宅建设仍然不能满足开发区快速发展的需要。为了进一步 推动X开发区经济发展，营造一流投资环境，改善人们居住环境， 提高生活品位，X利源物业发展有限公司（以下简称利源公司）拟 在X开发区百家湖畔建设百家湖西花园住宅小区。 二、项目单位概况 X利源物业发展有限公司成立于一九九三年，投资方为香港大 陆发展有限公司和XX经济技术开发总公司，注册资本300万美元， 主要从事房地产开发、销售、租赁自建房屋并提供配套服务。公司 下设X百家湖房地产开发有限公司、X百家湖度假村有限公司、X 利源电子有限公司、X利源建设发展有限公司、X百家湖物业管理 有限公司、X南山湖农林休闲观光有限公司、X利源旅游有限公司 和X利源物业发展有限公司销售分公司、X利源集团物资贸易分公 司。 利源公司主要开发项目为百家湖别墅花园、百家湖公寓花园和 百家湖西花园，开发土地面积60万平方米，总规划建筑面积75万 平方米，其中别墅面积4万平方米，公寓面积65万平方米，公用及 配套设施6万平方米。百家湖公寓花园由凯旋门、维也纳城、罗马 城、米兰城、威尼斯城、中心配套区组成。百家湖别墅花园共建100 幢别墅，已全部竣工，1998年被建设部评为全国城市物业管理优秀 住宅小区。 百家湖公寓花园凯旋门于2000年被上海 基尼斯总部评为最大 的住宅小区主门楼，2000年公司被建行X省分行评为2A级信用单 位，1995?1999年连续被X市外商投资企业评为外商投资先进企 业，连年被X开发区评为开发区先进集体。公司总部现有员工62 人，其中教授及具有高级技术职称人员3人，中级专业技术人员8 人，经营管理机构为财务部、工程部、总经办、企划部、《百家湖》 杂志编辑部。 三、 可行性研究报告编制依据 （一） X开发区管委会2000年月11月宁经