法律基础民法 课件.ppt

华律网/topic2010/mjhtjfal/32201.shtml 案情简介：2011年XX月X日, 原告（买方）、被告（经纪方）和吕某签订了《房屋买卖合约》（以下简称《合约》）,约定原告向吕某购买广州市XX区XX街X号XX08房，成交价290万元。《合约》第五条经纪方的权利和义务约定，被告应根据诚实信用、勤勉尽职的原则为买卖双方服务，在促成本合约成立的情况下原告向被告支付中介代理费及咨询费。原告于签约当日支付吕某购房定金10万元，于次日支付被告中介代理费及咨询费5万元。签约后，吕某父亲以吕某出售涉讼房屋未征得其同意为由，不同意继续履行合同，也未予追认合同。原告与吕某因房屋买卖合同纠纷诉至法院，经法院审理判决，原告与吕某之间关于广州市XX区XX街X号XX08房的房屋买卖合同无效。后原告要求被告退还中介代理费及咨询费5万元，但被告（经纪方）不予退还。 办案进程及结果：律师接受原告委托代理其向法院起诉，要求被告退还中介代理费及咨询费5万元及支付利息。在庭审中，律师发表如下代理意见：根据《合同法》第426条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。该法规定的居间人促成的合同，应当是合法有效的合同。《合同法》第427条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中，被告作为专业的房屋买卖中介机构，熟知房屋买卖的相关规定，但被告明知卖方吕某只是涉讼房产的共有人之一，在