广州珠江新城写字楼及公寓市场分析报告.docxVIP

广州珠江新城写字楼及公寓市场分析报告 本报告为截止至 2006 年底在珠江新城的商业项目， 分别为写 字楼及公寓的市场状况，以及未来即将上市及规划待建的商业项 目分析。 第一部分 写字楼市场 一、写字楼区域分布 写字楼主要集中在珠江新城的西、北侧和中部 从珠江新城的整体规划看，西北侧为商务为主的区域，而东 面则为居住功能为主的区域。珠江新城的写字楼多集中在靠广州 大道的西南侧，邻近黄埔大道的北侧以及珠江新城的中部。如西 侧的华普广场、星汇国际、双城国际、以及碧海湾、发展中心大 厦、浩瀚华轩等，中部有珠江投资大厦、合景泰富中心、富力中 心等， 而北部接壤黄埔大道的有富力科讯大厦、 联通新时空广场、 勤建商务大厦等写字楼。 、写字楼供应量 写字楼供应量空前激增，潜量为广州十区之首 无论是在售写字楼面积还是在建工地或规划写字楼用地，珠 江新城的写字楼供应量都是全广州最大的区域。据数据统计，珠 江新城目前在建写字楼总建筑面积约为 94.8 万㎡，据统计 06 年 全年可售的写字楼总面积达 30 多万㎡。 2006 年大量全新甲级写字楼投入使用， CBD核心商务地位 显现 2006 年期间，富力科讯大厦、珠江投资大厦、保利大厦、新 世界商务大厦、广东全球通大厦、联通新时空广场、珠江新城电 信中心和广州信合大厦等写字楼项目经已在相继投入使用，富力 集团在 2007 年初即将全面进驻富力中心。