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{创业指南}铜陵市中小企业创业园建设工程可研报告  铜陵市中小企业创业园建设工程 可 行 性 研 究 报 告 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1总 论5 1.1概述5 1.2报告编制原则及依据5 1.2.1编制原则5 1.2.2编制依据6 1.3项目建设目标6 1.3.1示范园区定位6 1.3.2发展战略6 1.3.3投资规模与资金筹措7 1.4研究结论7 2项目投资环境及建设必要性8 2.1投资环境分析8 2.1.1皖江城市带承接产业转移示范区设立背景8 2.1.2关于承接产业转移的总体要求和空间布局9 2.1.3铜陵市经济发展及城市发展战略12 2.1.4铜陵市承接产业转移示范区的战略部署13 2.2铜陵市承接产业转移示范园区建设背景16 2.3项目建设必要性19 3项目建设环境条件及铜陵市中小企业创业园设计说明20 3.1自然条件20 3.1.1地形、地貌20 3.1.2气象21 3.1.3水文22 3.1.4地质22 3.1.5地震22 3.2工程地质23 3.3铜陵市中小企业创业园设计说明24 3.3.1规划依据24 3.3.2项目概况24 3.3.3用地性质与功能定位24 3.3.4设计指导思想、原则25 3.3.5道路交通及功能布局26 3.3.6建筑设计26 4环境保护、安全卫生和节能26 4.1环境保护26 4.1.1编制依据及执行标准26 4.1.2环保的意义27 4.1.3污染分析27 4.1.4污染控制措施27 4.2安全卫生28 4.2.1安全28 4.2.2卫生28 4.3消防28 4.4节能28 5组织机构和人员编制29 5.1组织机构29 5.2机构职能29 5.3管理措施配套30 5.4人员来源及培训31 6建设工期和进度安排31 6.1建设工期31 6.2进度安排31 7工程招投标32 7.1概述32 7.2发包方式32 7.3招标组织形式33 7.4招标方式33 8投资估算、资金筹措和还款计划34 8.1投资估算34 8.1.1编制说明34 8.1.2编制依据34 8.1.3估算包括的主要内容34 8.1.4有关问题的说明35 8.1.5工程投资估算35 8.2资金筹措及还款计划35 8.2.1资金筹措35 8.2.2还款计划35 8.2.3还款资金来源35 9经济效益预测及财务评价36 9.1收入预测36 9.2运营费用估算36 9.3财务评价指标36 9.4经济效益及财务盈利能力评价37 10结论及建议39 10.1结论39 10.2建议39 11投资估算表39 PAGE 61 总论 概述 项目名称：安徽铜陵市中小企业创业园建设工程 建设地点：铜陵市承接产业示范园区 项目承办单位：铜陵市清源置业有限公司 可研报告编制单位：铜陵华诚工程造价咨询有限责任公司 项目概况： 铜陵市中小企业创业园基地位于铜陵市承接产业示范园区，地块北邻永新路，西邻坝北路，东邻纵八路，南侧与规划道路相邻，范围内地势较为平坦，用地内部绿化条件良好，环境品质较高。 地块内拟规划建设用地面积约为775亩，其中西侧与坝北路、永新路相邻约400亩用地，南侧与纵八路、永新路相邻约280亩用地为预留用地。本次建设用地面积约127亩。拟建创业园综合服务楼，标准厂房和金利电子、松成电子、凯顺生物三家企业生产用房，建筑面积180000平方米 报告编制原则及依据 编制原则 （1）以国家和安徽省及铜陵市有关法令、法规和标准为原则，以安徽省、铜陵市有关部门的批文、批件为依据，在铜陵市相关规划文件指导下深入研究方案、合理规划项目、科学估算投资，满足国家有关部门对项目可行性研究报告编制深度的要求。 （2）依据园区总体发展规划，在工程技术和工程经济科学合理的条件下，规划研究各项分部工程，充分注意拟建项目与周边环境在城市空间上的统一和衔接以及在公用设施上的合理衔接和过渡。 （3）在满足城市总体规划以及项目整体功能要求的前提下，进行方案设计研究和建筑功能优化，充分考虑项目建筑与周边城市建筑物的环境和谐，尽可能降低工程造价，使项目发挥最大的经济效益和社会效益。 编制依据 （1）《铜陵市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》。 （2）《皖江城市带承接产业转移示范区规划》。 （3）《铜陵市城市总体规划（2006—2020年）》。 （4）《关于推进皖江城市带承接产业转移示范区建设的决定》（皖发〔2010〕2号） （5）《关于皖江城市带承接产业转移示范区规划的实施方案》（皖发〔2010〕3号） （6）《铜陵市承接产业转移示范市建设实施方案》 （7）《铜陵市承接产业转移示范园区（江南片）总体发展规划》（2009-2030） （8）项目承办单位提供的相关基础资料。 项目建设目标 示范园区定位 把握承接产业转移示范区的国家战略机遇，