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国内外新城开发的案例研究 10 11 苏艳 严跃进 随着经济社会的快速发展，城市人口迅速增加，不少城市开始出现市区人口密度过大 等问题。自上世纪80 年代开始，国外兴起了新城建设的热潮，为我国新城开发提供了一 定的经验。而近年来，随着房地产业的兴起，我国也掀起了新城建造的热潮，新城建设在 全国各地迅速展开，这其中同质化严重、空置率较高、配套设施滞后等问题较为普遍。 一、国外新城开发的经验 （一）日本 1、多摩新镇 （1）新城简介 多摩新镇位于东京新宿副都心的西南方向19-33 公里处，距离横滨市中心西北部约 25 公里的多摩地区的丘陵地带，东西长14 公里，南北宽2-3 公里，包括了东京都多摩市、 稻城市、八王子市和町田市的一部分，是日本最大新镇。 由于经济活动和就业迅速向东京都的中心区域集中，造成了地价飞涨，使得市内的房 价变得非常昂贵，东京市民住房压力巨大。住房需求不得不向郊区转移。为了应对这种状 况，日本政府采用了以铁路为导向的新镇发展计划，而多摩正是在这种情况发展起来的。 多摩新镇的开发计