产业地产财务测算【爆款】.ppt

最新.课件 最新.课件 产业地产项目财务测算模型 最新.课件 * 测算前提1——启动区用地范围 ＋ 总用地范围 启动区用地范围 ③ ① ② 最新.课件 * 测算前提2——产品组合 产品类型 用地面积（㎡） 容积率 建筑面积（㎡） 高端人才引致区 别墅 花园洋房 高层 会所 总计 物流产业园区 产业用地转让 厂房及仓储 办公楼及商业配套 总计 园区生活引致区 高层 可建设用地 合计 最新.课件 * 土地价格及分布区域 序号 分区 项目编号 占地（亩） 项目公司 市场单价 （万元/亩） 估算说明 一 物流产业区 ① ② 二 园区生活引致区 ③ 三 高端人才引致区 ④ 四 总计 —— 测算前提3——各地块价格 注：锁定价格为某企业方与政府协商确定的价格；市场单价由上述市场分析估算得出；物流产业区转让土地②位置为初定，未来要根据最新规划进行调整 小康安置区 市政配套区 货运仓储区 ① ② 启动区范围 地块边界 ③ ④ 最新.课件 * 项目注册资本金 项目起始开发年 营业税税率 所得税税率 银行贷款利率 不可预见费率 股东贷款利率 管理费用 产业基金贷款利率 销售费用 测算前提4——基础数据 最新.课件 * 各物业销售价格 序号 分区 物业类型 当前市场单价 （元/平方米） 年增长率1 (2013年前) 年增长率2 (2013年后) 估算说明 一 高端人才引致区 别墅 花园洋房 高层 二　 园区生活引致区 高层 三 物流产业区 办公楼及商业配套 厂房、仓储设施 测算前提5——各物业销售价格 最新.课件 * 各物业建安成本 序号 分区 物业类型 市场建安成本（元/平方米） 测算建安成本（元/平方米） 建筑面积（平方米） 一 高端人才引致区 别墅 花园洋房 高层 二　 园区生活引致区 高层 三 物流产业区 办公楼及商业配套 厂房、仓储设施 测算前提6——各物业建安成本 最新.课件 * 序号 分区 项目编号 占地（亩） 项目公司 土地主体 开发主体 政府返还 一 物流产业区 ① 集团 二 园区生活引致区 ② 三 高端人才引致区 ③ ④ ⑤ 测算前提7——各地块操作方式 小康安置区 市政配套区 货运仓储区 ① ② 启动区范围 地块边界 ④ ③ ⑤ 最新.课件 * 测算前提8——开发进程 开发分期 序号 物业 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 物流产业区 1.1 办公楼及商业配套 1.2 厂房及仓储 1.3 产业用地 园区生活引致区 2.1 高层 高端人才引致区 3.1 洋房 3.2 别墅 3.3 高层 3.4 会所 市政设施 4 泰山路 二级开发周期 物业销售周期 一级开发周期 用地转让周期 缴纳出让金 最新.课件 * 【整体财务状况摘要】项目总投资约亿，总收入约亿，净利润约亿，总投资净利润率约为 经济指标汇总表 总用地面积 转让用地面积 自建用地面积 自建建筑面积 自建容积率 自有资金 银行贷款 产业基金借款 股东借款 序号 项目 金额 1 项目总投资（万元） 2 总收入 2.1 销售收入（万元） 2.1.1 物流产业区 2.1.2 高端人才引致区 2.1.3 园区生活引致区 2.1.4 土地转让 2.2 政府补贴 3 不含税总投资（万元） 4 净利润（万元） 5 销售净利率（%） 6 销售毛利率（%） 7 总投资净利润率（%） 8 融资前税前财务内部收益率（%） 9 融资前税前财务净现值（万元） 10 融资后税后财务内部收益率（%） 11 融资后税后财务净现值（万元） 12 静态投资回收期（月） 13 动态投资回收期（月）（Ic=12%) 14 保本售价（元/㎡) 15 开发周期（季度） 最新.课件 * 【总投资估算表】项目总投资约为亿 序号 项目 估算额（万元） 一 土地成本 1 土地一级开发成本 2 二级开发土地出让金 3 二级开发契税 二 开发成本 1 前期工程费 2 基础设施建设费 3 建筑安装工程费 4 公共配套费 5 其他费用 6 不可预见费 三 公司组建及临时办公楼 四 开发费用 1 管理费用 2 财务费用 3 销售费用 五 总成本费用（一 + 二 + 三 + 四 ） 六 税费（不含契税） 1 一级开发税金及附加 2 二级开发营业税金及附加 3 土地转让税金及附加 4 土地增值税 5 土地使用税 6 所得税 七 总投资（五 + 六） 最新.课件 * 【总收入明细】项目总收入约亿，其中销售物业约亿，土地转让约亿，政府补贴约亿 开发类别 收入类别 分区 物业类型 总计（万元） 合计（万元） 小计（万元） 收入（万元） 2011 2012 2013 2014 2015 2016 201