上海阳煤丰喜肥业集团地块购物中心项目前期定位报告.doc

上海阳煤丰喜肥业集团地块购物中心项目前期定位报告 阳煤丰喜肥业集团地块前期定位报告 上海合点/2012年2月 [六] 项目开发策略 [一]宏观大势 [三]市场分析及地块解析 [二]城市解读 [四] 产品设定及测算 [五] 项目整体定位 核心思路梳理 核心思路梳理 核心观点一：必须站在大城市观角度看待项目 城市发展的几个阶段 1 确立一个核心或数个核心 2 优势资源板块的“蛙跳式”发展 3 形成城市断层 4 断层上出现1-2个重要节点，若干次要节点。 5 重要节点成为城市副中心，次要节点成为区域商 业中心，城市实现融合。 市 中 心 空 港 新 城 本 案 核心观点二：不能仅立足于本项目定位城市地位 美特好超市 星级酒店 地块 一个小型化的HOPSCA （城市综合体） 酒店 购物中心 商业街 soho 办公 重要城市节点 核心观点三：为城市造一座街 每个城市都有一座街 如果说一座城市的地标代表了它的高度 那么这座街代表了它的深度（城市精神、细腻度） 北京–三里屯VILLAGE - 集文化、艺术、休闲和休闲于一体的全新空间 ??开放式设计理念，南区采用胡同式设计、北区采用四合院式设计 ?? 规划理念： ?? 整体为开放式设计 ?? 南区在街道设计时采用了化 整为零，从内部划分出多条 内街，拥有更多商业展示面 ?? 南区——中国胡同 ?? 北区——四合院 ?? Village 代表了村