西双版纳州房地产市场调查报告市场分析研究.pdf

西双版纳州房地产市场调查报告 目录： 第一部分 市场概况 2 一、自然地理状况 2 二、社会发展状况 3 三、城市发展规划 10 四、城市经济概况 17 五、房地产宏观市场 23 六、房地产政策和金融政策 42 七、区域房地产概括 43 八、整体房地产总结分析 63 第二部分 地块分析 65 一、 地块现状 ： 65 二、地块优劣势 ： 66 1 第一部分 市场概况 一、自然地理状况 1、地理位置 西双版纳傣族自治州位于云南省南部边缘，地处亚洲大陆向东南亚半岛过渡地带。地理位置为北纬21°10′—22°40′，东经99°56′—101°50′。辖区总面积19124.5 2 km 。周边西北连澜沧县，正北面与普洱市思茅区相连，东北连江城县；东西南三面与老挝、缅甸两国接壤。自治州首府景洪市距省会昆明市直线距离420 ㎞。 2、地形地貌 西双版纳地处横断山脉的南延部分，怒江、澜沧江、金沙江褶皱系的末端，地势北高南低，两侧高，中间低。东部无量山脉，纵贯景洪市东北部和勐腊县， 海拔1000 ～1500m。西部为怒江山脉余脉，分布在勐海县全境。除有少数珠状相串的盆地和低山外，多为切割山峦，山地海拔在1500 ～2000m 之间。中部被澜 沧江下游及其支流侵蚀切割成众多的开阔低峡和群山环抱的宽谷盆地，集中在景洪市西部、南部和勐腊县南部，地势相对平缓，海拔在500 ～1000m 之间。整个 地势多为高度被切割的山原地貌。州内最高点在勐海东北部的滑竹梁子，海拔为2429.5m ，最低点在勐腊县良各脚西南的澜沧江河谷，海拔470m。 3、气候特征 西双版纳四季不分明，一年分为干湿两季，通常5 ～10 月份为雨季，其余月份为干季。整个地区水热资源丰富，有利于植物生长。年温差较小，—般在10℃ 左右，日温差较大，为14℃~8℃，年平均气温18.5℃~20.5℃。全区日照时数1700 ～2300h ，日照时数百分率40 ～50％。常年太阳辐射量为120 ～135 千卡/cm。 地处南亚静风区，全区年静风率达50~72％，无明显主导风向，一般情况下，雨季多偏西风，平均风速0.75m ／s。年平均雾日达135d ，最多年份达2l0d ，年均 相对湿度83.5％，常年平均蒸发量为1384.5 mm ，常年平均降水量1565mm。 2 4、土壤和植被 西双版纳土壤具有明显的地带性、区域性特点。土壤以朱红壤为主，酸碱度以酸性、强酸性土为主。土壤的土层深厚，有机质含量高，土壤质地均匀，物理 性能好，土壤肥力高。 全州有林（含灌木林）地面积149.7 万hm2 ，森林覆盖率为78.3％。植被类型呈多样性，有热带雨林、热带季雨林、亚热带季风常绿阔叶林、落叶阔叶林、 暖性针叶林、竹林、灌木林、草丛和人工植被等9 个，有13 个植被亚型和39 个群系。 5、河流水系 2 3 西双版纳境内河流属于澜沧江水系。有大小河流2761 条，河网总长达12177km ，河网密度0.633km 。全区水资源丰富，总量达145 亿m 。 二、社会发展状况 1、社会概况 西双版纳是以傣族为主的边疆少数民族自治州 ，有傣、汉、哈尼、拉祜、彝、布朗、苗、瑶、基诺、回、佤、壮、景颇等13 种世居民族。2010 年末全州常 住人口112.5 万人，户籍人口94.21 万人。在户籍人口中，农业人口65.98 万人，占总户籍人口的70.03% ；少数民族人口73.02 万人，占总户籍人口的77.51%。 全年人口自然增长率为6.5‰。全州二县一市的人口，同第五次全