台州市椒江区商业中心城市设计说明.docxVIP

盛年不重来，一日难再晨。及时宜自勉，岁月不待人 台州市椒江区商业中心城市设计简要说明 项目概况 台州市位丁浙江省中部沿海，北接宁波、绍兴，西南连温州，西邻金华、丽 水，东邻东海，辖三区两市四县，陆域面积 9411平方公里，人口约546万。台 州市地理位置优越，交通便捷，气候温和，届业热带季风性气候，常年平均气温 16.6C — 17.7C，年平均降水量1632毫米主导风向西北风，夏季为东南风，M 季影响本市的台风风力10- 12级。 台州市城市空间形态特色为环绿心组团式城市，城市总体布局结构为“一 心（绿心）六脉（六条生态廊道）四组团（椒江组团、黄岩组团、路桥组团、滨 海工业组团）”，总面积1536平方公里，现状市区人口 149万，城镇人口约70 万。台州市市政府驻地为椒江，椒江组团是台州市的政治、经济、文化、金融、 科研中心，邻港工业基地，椒江组团包括椒江老城区、台州经济开发区、洪家、 章安一前所等，规划2020年城市建设用地53平方公里，城市人口 50万人。 椒江区商业中心规划用地位丁椒江老城区核心地段， 东起解放北路（现状红 线宽度36米），南至中山西路（现状红线宽度28米），西到轮渡路（现状道路红 线26米），北以工人路（现状红线28米）为界，总用地面积约为 32.2公顷。规 划用地现状较为混杂，内有大量的民房，还有办公、商业金融、文化娱乐、学校 等公共设施，也有部分企业用地。规划用地内现状居民约 1600户，住宅建筑面 积约12万平方米，另有商业建筑约5万平■方米。 项目工作流程 我们的工作不能仅仅停留在商业地块和具体建筑设计阶段，我们需要通过研 究地域文脉、商业业态、消费行为，技术和理念、实施策略来更理智更科学地建 设城市面貌，整合城市要素，复兴商业空间。 1、区位条件 椒江区商业中心位丁椒江旧城商业最繁华的地区。 从地理位置上来讲，是椒江老城区的核心地段的公共活动空间，拥有良好的 交通区位条件。 从自然景观区位条件来看，本片区南依凤凰山，北与椒江相距仅400米之遥。 拥有靠山面7工的良好景观区位条件。 2、在上层次规划中的地位 本片区届于椒7工城市组团六片区中的城市中心片区； 同时也是区级公共设施 的配套中心。 本片区是椒7工城市特色景观轴上的重要城市节点。 2、 用地情况 用地功能构成较为复杂，居住、商业、行政办公、文化娱乐、工业等用地混 杂其中。 工业用地：海正药业，占地2.36hq浙7工真空设备集团有限公司，占地8.24ha； 浙江海门机床厂占地1.62ha。 居住用地：7工都苑（用地为0.74ha）、横河新村（用地为7.31ha）。 商业用地：沿中山西路、解放路布置，用地为 3.88ha,其中以商住楼为主。 市场用地；银河商城，贯穿基地南北的大型专业市场。 公共设施用地：工商银行，椒江电影院、椒江文化宫、椒江电信营业大楼等 构成。 除以上用地外，本区另有小学一所，为中山路小学，用地为 1.15ha。 3、 交通状况 本片区四周由城市道路围合而成，其中解放北路（现状红线宽度36米），轮 渡路（现状红线宽度26米），是本片区连接新城及滨7工绿地的主要道路， 也是城 市南北向交通联系的枢纽，工人路（现状红线宽度 28米），中山西路（现状红线 宽度28米），是本片区连接旧城与城市组团地区的主要道路。 存在主要问题： （1） 中山西路与解放路人车通行压力较大，交通阻塞现象严重。 （2） 中山西路道路断面设置不合理，既鼓励沿街商业的发展，乂设置隔离 带。 （3） 本片区内部道路不成系统，贯穿基地南北的街巷主要有东风巷、银河 西路、银河东路，除此以外，其余道路通达性较差。 （4）本片区缺乏地面停车泊位 4、建筑质量状况 总体上看，本片区建筑质量除规划要求保留的工商银行， 椒7工区文化宫、中 山路小学、7工都苑等建筑样式，风格较新外，区域内部的建筑质量均较差，建筑 性质以生产、居住、商业为主。 生产建筑：为五六十年代的框架式砖混结构，此类建筑存在年久失修、破旧 不堪的状况。 居住建筑：以八九十年代的多层砖混结构为主，其建筑样式较简陋、建筑质 商业建筑:银河商场兴建于90年代，其建筑体量较大，建筑功能以一、二层 商场，三、四层住宅为主，建筑质量较差，但其建筑样式及风格较具特点。沿中 山路商住楼建筑质量较好，建筑风格多样而不协调。 本片区各类建筑风格及样式特征明显，无论是 50年代的厂房，90年代的住 宅，还是大体量的商场，均能代表着一定历史时期的建筑特点。 从建筑历史语言 的角度，对样式的关注值得我们对现状建筑的处理进行完善、 改造、保留的多样 手法。 5、 自然景观状况 本片区拥有良好的外部自然景观及外围城市道路绿地景观。 同时内部绿地景 观以厂区绿化及小区宅间绿化为主。 本片区南依凤凰山，北与椒7工咫尺之遥。片区中部呈