房地产投资分析综合测试题2.docxVIP

东南大学远程教育 《房地产投资分析》 综合测试题 一、简答题（共 10 题，每题 5 分，共 50 分） 1、如何理解房地产直接投资和间接投资的含义 房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并参与有关的管理工作， 包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两种形式。 房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。 房地产的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。 具体投资形式包括： 购买房地产开发投资企业的债券、 股票；购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等。 2、简述房地产市场低效率的原因 市场效率，是指市场传递产品和价格的信息的功能。 获得反映市场价格最新 信息的时间通常可以用市场效率来衡量。相对于某些市场而言（如证券市场） ，房地产市场是一个低效率的市场。房地产市场低效率的原因 : 在房地产市场上，每一个交易物都是彼此独立的。 房地产产品异质。 房地产交易过程较为复杂。 寻找成交伙伴也有较大的难度，并需耗费大量时间。 有关房地产市场价格的刊物较少。 3、简述房地产市场预测的方法 1．直观判断法 这是定性预测方法的统称。这种方法适用范围广、成本低、费时少，但受预测者的主观因素影响大， 较难提供以准确数据为依据的预测值， 在数据资料较少或不准的情况下，多采用此法。定性预测方法主要包括集体判断法、 专家意见法。 2．历史引伸法 这是定