旧村改造项目可行性研究报告.docx

第一章项目申报单位情况 第一节 项目名称及承办单位 一、 项目名称 ***村旧村改造项目 二、 项目主办单位 ***村位于***新城西邻，人口 1780人，总户数526户，房子大 部分是70年代乱石结构房。 三、 项目申请报告编制单位 1） 单位名称：***** 2） 单位地址：**** 3） 工程咨询等级：丙级 4） 工程咨询资格等级证书编号：****** 5） 发证机关：国家发展和改革委员会 第二节 可行性研究报告的依据与范围 一、项目申请报告编制的依据 （1） 国家和山东省的经济和社会发展规划； （2） 国家和山东省有关的法律、法规和政策； （3） 现行的有关技术规范、标准和定额； （4） 国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要 求； （5） ***新一轮城市总体规划； （6） ***国民经济和社会发展第十一个五年计划； （7） 关于进一步加快城市市区村庄综合改造的意见（ ***政发 [2004]71 号 （8） 项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书； （9） 项目承办单位提供的有关基础资料、数据。 二、项目申请报告研究的范围 （1） 项目提出的背景及建设的必要性； （2） 市场分析预测及建设规模； （3） 建设地点和建设条件； （4） 总体建设方案； （5） 环境保护与节能； （6） 物业管理； （7） 项目实施方案与进度安排； （8） 投资估算及资金筹措； （9） 经济评价； （10） 社会效益评价。 第三节项目申请报告的结论 ******村位于***新城西邻，随着***城城区的逐步扩大，城区内 的村庄综合改造工作相对滞后，原有建筑大部分是 70年代乱石结构 的平房建设，低档零星插建、违章建设、村民居住环境脏乱差等问题 日益突出，不仅影响了城市总体规划的实施，而且影响了 ***城的整 体形象和招商引资环境。 通过对***村实施旧村改造，可以有效解决以上弊端，既有利于 改善***城新城区面貌，优化招商引资环境，又有利于美化村民居住 环境，提高居住条件，同时其建设符合国家及地方的有关规定。 一、 建设规模 本项目建设规模为总占地19152平方米，总建筑面积25866平方 米，其中F户型每户建筑面积89平方米，总建筑面积12816平方米； 商业建筑面积为13050平方米，项目容积率为1.35。根据***村现有 居住和经济状况，经村两委研究决定旧村进行改造，共 144套住宅。 二、 投资估算及资金来源 该项目总投资共计人民币2234.48万元，全部用于建设村民安臵 房，其中基础设施建设费70万元，包括绿化投资20万元，道路投资 50万元。建筑安装工程费 2005.2万元，工程建设其他费用 30.08万 元，基本预备费用60.16万元，建设规费69.04万元。 项目所需资金全部由项目承办单位自筹解决。 三、 项目建设期 本项目建设期二年。 四、 项目效益分析 本项目属于“城中村”改造，是城市配套设施的有机组成部分， 其经济效益不能单独计算，只能从社会效益方面对其进行简单的分 析。“城中村”改造工程按照树立精品意识、体现城市个性、突出地 方特色、改善生态环境、赋予文化内涵、创造良好的指导原则，通过 高水平、大手笔的设计和建设，有利于优化城市空间布局，提高城市 品位和竞争力，同时能够合理配臵城市土地资源，进一步解决“城中 村”人口的长期出路，促进城市经济和社会可持续发展。改造后能够 带动***基础设施更趋完善，服务体系更加健全，辐射带动能力进一 步增强，可以极大地改善***投资环境，加快***区域经济的发展和城 市化进程，对于树立***安的良好形象起到非常重要的作用，项目建 成后可以改善村民的居住环境及居住条件，该项目的建设符合 ***总 体规划，位臵优越，环境优美，交通方便，社会效益十分显著。详见 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 总占地面积 平方米 19152 2 总建筑面积 平方米 25866 2.1 住宅建筑面积 平方米 12816 2.2 商业建筑面积 平方米 13050 3 住宅套数 套 144 4 居住人数 人 500 5 户均人口 人/套 3.5 6 容积率 1.35 8 总投资 万元 2234.48 8.1 基础设施建设费 万元 70 8.2 建筑安装工程费 万元 2005.2 8.3 工程建设其他费用 万元 30.08 8.4 基本预备费 万元 60.16 8.5 建筑规费 万元 69.04 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 第一节 ***概况 一、 ***概况 1、***总体概况 ***位于山东省中部的 二、 ***城概况 ***城是全市政治、经济、文化中心，城市依山而建，山城一体， 环境优美，风光秀丽，是国务院公布的首批对外开放旅