房地产前期准备工作详细流程.docxVIP

房地产前期准备工作详细流程（施工之前） 1、规划部门： （ 1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。 手续需提交： A、土地证 B、变更申请 C、航测图 D、变更用地总平面图 E、填写申请表 F、转让合同 （ 2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。 需提交： A、转让合同 B、航测图 C、征用土地总平面图 D、填写申请表 E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。 需交费： A、水利基金 B、耕地占用税 C、配套费 2、领取规划用地许可证后，再到市计委 ( 发改委 ) 办理立项手续。 需提交：（ 1）规划用地许可证（ 2）可行性研究报告（ 3）投资计划及立项申请（ 4）领取立项批文 3、完成 1、2 项后，再到土地部门办理过户或征用手续。 需提交：（ 1）用地申请书（ 2）计委立项批文（ 3）用地总平面图（ 4）规划局出具的用地红线图（ 5）规划用地许可证（ 6）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章）（ 7）签订土地出让合同（ 8）交费、领证 需缴纳：（ 1）土地出让金。 70~220元/ 平方米（ 2）地界勘测费（ 3）土地过户费（ 4）管理及工本费（ 5）土地使用税 4、完成前 3 项后，再到规划局建管处办理报建手续。 1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等）。 2）提交土地证、航测图、