房地产开发项申报流程.docxVIP

房地产开发项目申报流程 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1 ）选址定点； 2 ）规划总图审查及确定规划设计条件； 3 ）初步设计及施工图审查； 4 ）规划报建图审查； 5 ）施工报建； 6 ）建设工程竣工综合验收备案 一、 选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项 : 1、 计委审查可行性研究报告和进行项目立项 2、 国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查 3、 建委办理投资开发项目建设条件意见书 4、 环保局办理生产性项目环保意见书（表） 5、 文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查 6、规划部门办理项目选址意见书 二、 规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、 人防办进行人防工程建设布局审查 2、 国土资源局办理土地预审 3、 公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、 文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查 4、 规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》 5、规划部门确定建设工程规划设计条件 三、 初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、 规划部门对初步设计的规划要求进行审查 2、 公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查 3、 公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查 4、 人防办对初步设计的人防设计进行