旧城改造还建房项目可行性研究报告.docx

PAGE PAGE # 目录 TOC \o 1-5 \h \z 第一章 总论 1 项目概要 1 项目单位概况 1 报告编制的依据 . 3 报告编制的原则 . 3 项目研究的范围 . 3 项目建设规模及主要内容 . 3 主要经济技术指标汇总表 . 4 第二章 项目提出背景及必要性 5 项目提出的背景 . 5 项目的意义和必要性 . 6 第三章 项目选址分析 10 3.1** 县区位优势 10 项目所在地自然条件分析 . 10 交通条件 12 公用设施基础条件 . 13 社会环境条件及城区规划 . 14 项目建设地块分析 . 15 第四章 项目建设方案 17 建设规划原则 17 建设规模 17 总体规划布局 18 智能化、专业化设计 . 19 住宅设计 20 单体设计 21 建筑风格 23 住宅类型及户型的安排 . 23 第五章 建设内容及技术经济指标 25 建筑内容 25 主要技术经济指标 . 26 第六章 公用工程 28 给、排水 28 供电、通信及安防系统 . 30 供气管道 31 消防与防雷措施 . 31 第七章 节能节水 33 设计依据 33 主要节能方案 33 其他节能方案 34 第八章 环境影响分析 35 环境保护法规及标准 . 35 项目建设和运营对环境的影响 . 35 第九章 物业管理及服务 40 物业管理 40 服务 40 第十章 实施进度安排 41 第十一章 投资估算 42 投资估算 42 资金筹措方案 45 用款计划 45 第十二章 财务评价 46 销售收入及税金 . 46 成本费用估算 47 财务盈利能力分析 . 47 偿能力分析 48 第十三章 不确定性分析 49 敏感性分析 49 风险及对策分析 . 50 第十四章 结论与建议 52 结论 52 建议 53 附表： 1、项目投资财务现金流量表 、利润与利润分配表 、建设投资估算表 、营业收入及税金估算表 、总成本费用估算表 6、借款还本付息计划表 7、项目总投资使用计划与资金筹措表 工程费用投资概算表 投资估算表 PAGE PAGE # PAGE PAGE # 第一章 总论 项目概要 项目名称： ** 县 **** 旧城改造还建房项目 建设性质：新建 项目地点： ** 县 **** 建设单位： ** 县 ********** 有限公司 项目概要：对 ** 县**** 老城区进行拆迁改造；征用商 住建设用地 20 亩新建还建房； 对**** 地块拆迁改造后的 35 亩土 地进行出让。 本项目建成后将极大地改善老城区的居民环境， 使 ** 城区建设格局更加科学、经济，推进“两型社会”建设；能充 分发挥凤山城区交通区位及自然山水资源优势， 拉开城镇发展骨 架，优化城镇空间布局，有利于大力培育服务业，实现城区的跨 越式发展，打造 ** 山川园林的新形象，建设“社会主义新农村” 。 项目单位概况 ** 县 ********** 有限公司成立于 2006 年 3 月，是 ** 县人民 政府按照 《中华人民共和国公司法》 和现代企业制度要求以罗政 发 [2006]7 号文件批准成立的国有独资公司，直属县政府领导。 公司性质为有限责任公司， 注册地址为 ** 县** 镇民建街， 注册资 本 1 亿元。公司主要经营范围为土地收购储备、开发经营；市政 基础设施的投资开发、 建设营运； 社会公共资源的冠名和广告发 布；城市公交路线及出租车的经营权、 停车收费权等经营权的特 许经营；县域企业（产业）项目的融资、投资、委托贷款；县属 国有资产的经营管理；投资咨询服务等。 公司按现代化企业管理体制， 实行董事会领导下的总经理负 责制。公司内设综合办公室、计划财务部、资产经营部（含国有 土地储备中心）、项目管理部等职能部门。 在管理机制上， 公司以利用银行政策性贷款和商业性融资为 综合平台，用经营城市的理念，运用市场经济手段，实现城市资 产作为公共资产到可经营资产的转变； 城市建设作为市政公用事 业到资本经营的转变； 城市政府作为城市资产所有者到经营者的 转变。把市场经济意识和经营城市的意识渗透到城市建设和项目 建设之中以及政府决策实施的所有行为中， 充分发挥土地资源在 城市建设过程中的作用，不断拓宽城市建设投、融资渠道，促使 土地资源向土地资本转化，以地生财，努力实现收益最大化，从 而优化和提升城市功能， 完善市政基础设施建设、 公益设施建设。 进一步充分发挥政府资源的有效潜力，积累城市建设发展资金， 保障国