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[ 华夏名城 ] 二期户型规划建议书 一、 [ 华夏名城 ] 二期购房意向的市场调查统计分析 （一）调查问卷样本的相关特征 本次调查采取问卷调查的形式，共回收问卷 68 份，其中有效问卷 66 份。 1、目标客户的基础性调查 ①样本的年龄特征： 从本次问卷调查对象的年龄层次分析， 20～ 29 岁之间的共有 27 人， 30～35岁之间共有 19 人，36～45 岁之间的共有 14 人， 46 岁以上的共 6 人。35 岁以下的共 46 人，占样本总数的 %，36 岁以上的共 20 人，占样本总数的 %； 8% 2% 20～29 岁 21% 40% 30～35 岁 36～45 岁 29% 46～55 岁 56 岁以上 ②样本的家庭结构特征： 从家庭结构上看，本次调查样本的家庭结构为单身的共 7 人，占样本总数 的 %；二口之家的共 3 人，占样本总数的 %；与子女同住的共 29 人，占样本总数的 %；与父母同住的家庭共 21 人，占样本总数的 %，三代同堂的家庭共 6 人，占样本总数的 %。 9% 11% 5% 32% 43%  单身 夫妇二人 与子女同住 与父母同住 三代同堂 ③从调查样本的家庭常住人口上看，常住人口为 1 人的有 4 人，常住人口 为 2 人的有 5 人，常住人口为 3 人的有 29 人，常住人口为 4 人的有 18 人，常住人口为 5 人及 5 人以上的家庭有 10 人。 15% 6% 8% 1 人 2 人 27% 3 人 44% 4 人 5 人 ④调查样本的文化特征状况： 15% 29% 初中及初中以下 高中或中专 大学及大学以上 56% ⑤调查样本的职业特征： 5% 8% 34% 8% 45%  公务员 技术员 教育工作者 经商人士 其 他 ⑥调查样本的经济状况分析： 23% 12% 800 以下 800～1199 9% 29% 1200～ 1599 1600～ 1999 27% 2000 以上 统计表明：家庭月收入在 800 到 1599 元之间的所占的比例最大，占样本总数的 56%，月收入在 2000 元以上的占样本总数的 23%。 结论 1：在受访者的职业构成上看来，经商人士所占比例较大，导致对商业物业的需求大； 结论 2：居民的经济收入偏低，导致房地产市场的有效需求不足； 结论 3：家庭结构以满巢为主，与子女同住和与父母同住的家庭超过样本 总数的 3/4 ，家庭常住人口以 3 人、 4 人为主； 结论 4：从文化层次上看，当地居民的学历以高中（中专）为主。 2、样本的居住物业因素 ①现有居住状况： 11% 8% 2% 9% 50 平米以下 50～74 平米 26% 75～99 平米 100～119 平米 44% 120～139 平米 140 平米以上 ②需求的居住面积： 14% 3% 9% 60～ 74 75～ 99 32% 100～119 42% 120～139 140 以上 从居住面积反映看来， 本地居民现有的居住面积主要集中在 75～120 平米之 间，现有居住面积在 75～120 平米之间的占样本总数的 70%；而从需求的住宅面 积反映看来，样本需求的的住宅面积主要集中在 100～140 平米之间，占 样本总数的 74%，其中所需住宅面积在 100—— 119 平米的占样本总数的 42%，所需住宅面积在 120—— 140 平米的占样本总数的 32%，其余需求住宅面积占 26%。 ③需求的住宅户型： 12% 2% 20% 8% 58%  一 室 二室两厅单卫 二室两厅双卫 三室两厅双卫 复 式 从需求户型看来， 本地居民需求的户型以三室两厅双卫为主， 占样本总 数的 58%，其次为二室两厅单卫，占样本总数的 20%。 ④能接受的住宅单价： 6% 5%2% 600 元以下 600～699 32% 55% 700～799 800～899 900 元以上 统计表明：样本能接受的住宅单价在 600 元以下的有 37 人，能接受600～ 699 元的有 21 人， 700～ 799 元的有 4 人，能接受 800～899 元的有 3 人，能接受 900 元以上的有 1 人。 ⑤能接受的住宅总价： 受调查样本能接受的住宅总价，在 5 万以下的有 18 人，能接受 5 万到 6 万之间的有 20 人，能接受 6～ 7 万元的有 10 万人，7～8 万元的有 10 人，能接受 8～ 9 万的有 5 人，能接受 9～10 万元的有 2 人， 10 万元以上的有 1 人。 5 万元以下 8% 3%2% 27% 5～6 万 6～7 万 15% 7～8 万 15% 30% 8～9 万 9～10 万 10 万以上 ⑥投资理念 本次调查问卷中关于投资渠道共设计了存款、 债券、股票、房地产及其他种