2020年最新版三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告.docxVIP

PAGE PAGE # 三原县兴隆花园住宅小区项目 第一章 总 论 项目名称 三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告 可行性研究报告编制单位及法定代表人 可行性研究报告编制单位：陕西省工程咨询中心 工程咨询资格等级：甲 级 工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号：工咨甲法定代表人：苏 岐 注册咨询工程师（投资） 高级经济师 上级主管单位：陕西省发展和改革委员会 电 话： 029可行性研究报告编制依据 1、原国家发展计划委员会印发的《投资项目可行性研究指南》 （ 2002年试用版）； 2、 2006 年国家发展改革委、建设部发改投资 [2006]1325 号《建 设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3、《陕西省建设项目资源节约管理规定》（陕西省发展和改革委 员会陕发改投资 [2006]352 号《关于印发（陕西省建设项目资源节约管 理规定）的通知》； 4、三原县《十一五发展规划》； 5、项目建设单位提供的其他相关资料； 6、在项目调研中收集的相关资料。 报告研究内容 本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技 术规范、标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景 及必要性进行分析；项目建设规模及建设方案进行论证；建设场址及 建设条件的考察；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目 实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源、经济效益及社 会效益等方面进行综合论证。 项目实施单位情况介绍 本项目实施单位是三原丰原房地产开发有限公司，该企业基本情 况介绍如下： 名称：三原丰原房地产开发有限公司 住所：三原县丰原街西段 法定代表人：曹军琪 注册资本：贰佰壹拾万圆整 实收资本：贰佰壹拾万圆整 公司类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发 成立日期：二0C三年一月九日 注册号： 610422100000295 三原丰原房地产开发有限公司是 2003 年 9 月经陕西省工商局行政 管理局批准成立，注册 210 万元，是集房地产开发、销售、物业管 理、房地产项目投资策划为一体的有限责任公司。 公司现有员工 25 人，具有工程师、建筑师、经济师、造价师、会 计师等中级以上职称 12 人，专科以上学历人数占 90%，具有较强的技 术力量和开发建设管理经验。 近年来，该公司在三原县城开发房地产项目 15 万余平方米。目 前，该公司满怀信心、志存高远，凭借着不断创新的勇气、锐意进取 的精神、坚忍不拔的意志，做一个工程，树一个精品，逐步把丰原地 产做大做强，为振兴地方经济，造福社会做出自己的贡献。 项目建设地址及建设条件 本项目建设地址位于咸阳市三原县渠岸乡兴隆村，场地北、东面 临兴隆村耕地，西临黄河加油站，南临规划路。地势平坦，周围环境 状况良好。 三原交通便利，城市发达。咸铜铁路横穿东西，西铜一级公路和 西韩，咸宋公路纵贯南北，地方道路四通八达，咸阳国际机场专用线 和三原直接相联，距离 32 公里。城区建设日新月异，“四纵三横”主 干道路网已经形成。 目前三原县的自来水供水总供给能力基本能够满足需要。排水采 用雨、污分流制；该区域用电由城市 10KV 高压电源公网电缆供电，周 边设有10MVA的电源开闭所；采暖为城市集中供热，采暖热源由三原 县热力公司集中供热；气源为三原天然气中压管网提供的天然气，由 天然气次干管引入，支管采用枝状布置，配套管网齐备，方便用户接 入；中国电信、中国联通、中国移动等通讯服务商已将电缆接至城区 各处。通信网络信号已实现全区覆盖，通话质量清晰。电信网络运营 服务商已将光缆接至县内。 主要建设规模及主要内容 建设规模 根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照陕政办发 [2008]25 号文件附本《陕西省建设用地指标》（ 2007 年版）《陕西省 居住建筑建设用地指标》中，建设规模或类型（人数）w 3000,人均 建筑面积（平方米/人）w 24,按420户（1680人）考虑，住宅建筑面 积 39100 平方米,公建及配套服务设施用房 900 平方米,总建筑面积 40000平方米,需新征建设用地面积 19638平方米（29.457 亩）。 建设内容 本项目建设 5 栋四层住宅楼,建筑面积为 80 平方米的单元房 200 户；建筑面积为 90 平方米的单元房 110户；建筑面积为 120平方米的 单元房 110 户；公建及配套服务设施用房 900 平方米,其中 : 商业用房 400 平方米（包括：社区卫生所、超市、快餐店、银行、电信等）；公 建用房 500 平方米（物业管理办公 200 平方米,活动中心健身房 100 平方米,其他配套用房 200平方米） 。 土地资源利用 土地既是人类赖以生存的物质基础,也