2020年新编戴德梁行下半年天津商用物业市场总结及展望名师精品资料.pdfVIP

戴德梁行 下半年天津商用物业市场总结及展望 戴德梁行2010 下半年天津商用物业市场总结及展望 2010 写字楼市场： 写字楼市场： 2010 2010年下半年，受天津经济快速发展以及各项房地产调控政策出台的影响，天津写字楼市 年下半年，受天津经济快速发展以及各项房地产调控政策出台的影响，天津写字楼市 场的投资热度持续升温，全市平均成交租金与上季度相比有明显上涨，达到每月每平方米 场的投资热度持续升温，全市平均成交租金与上季度相比有明显上涨，达到每月每平方米 106.66 US$16.04 5 106.66 US$16.04 5 元 （ ）。鑫银大厦下半年正式入市并投入使用，为写字楼市场带来了 万 元 （ ）。鑫银大厦下半年正式入市并投入使用，为写字楼市场带来了 万 余平方米的新增供应。由于市场现存其它项 目仍维持稳定吸纳态势，市场新增供应并未完全 余平方米的新增供应。由于市场现存其它项 目仍维持稳定吸纳态势，市场新增供应并未完全 14.7% 15.0% 消化，因此整体空置面积有所上升，空置率由上半年的 14.7%上升到下半年的 15.0%。 消化，因此整体空置面积有所上升，空置率由上半年的 上升到下半年的 。 45,351 2010 下半年全市甲级写字楼净吸纳量共计达到 45,351平方米，与 2010 年上半年相比大幅上升。 下半年全市甲级写字楼净吸纳量共计达到 平方米，与 年上半年相比大幅上升。 鑫银大厦、天津中心、环球置地等项 目下半年吸纳量相对较高。在平稳的市场需求作用下， 鑫银大厦、天津中心、环球置地等项 目下半年吸纳量相对较高。在平稳的市场需求作用下， 1.4 121.9 DTZ 1.4 121.9 DTZ 写字楼成交价格指数较上半年上涨了 个百分点，为 。 戴德梁行天津公司总经 写字楼成交价格指数较上半年上涨了 个百分点，为 。 戴德梁行天津公司总经 理高炬说，展望未来，海河沿线、南京路沿线以及响螺湾商务区、于家堡金融区等区域的高 理高炬说，展望未来，海河沿线、南京路沿线以及响螺湾商务区、于家堡金融区等区域的高 端写字楼相继入市，这将会为天津市区和滨海新区的甲级写字楼市场带来更多的新增供应。 端写字楼相继入市，这将会为天津市区和滨海新区的甲级写字楼市场带来更多的新增供应。 随着新建写字楼的放量，写字楼的区域也在不断外围化，新增供应将向更高档、更优质的方 随着新建写字楼的放量，写字楼的区域也在不断外围化，新增供应将向更高档、更优质的方 向发展，天津写字楼市场将会进入一个机遇与挑战并存的时期。 向发展，天津写字楼市场将会进入一个机遇与挑战并存的时期。 商业市场： 商业市场： 天津市商铺市场整体表现平稳，租金与上季度相比基本持平。其中津汇广场、伊势丹、乐宾 天津市商铺市场整体表现平稳，租金与上季度相比基本持平。其中津汇广场、伊势丹、乐宾 300 600 300 600 百货等项 目租金仍维持在较高水平，达到每月每平方米 ～ 元 百货等项 目租金仍维持在较高水平，达到每月每平方米