河北承德市福溪帝苑项目市场调查研究报告_108_2010年.ppt

置业目的篇： 最主要目的：改善居住/投资环境 其它主要目的：增加居住面积，解决父母/子女住房问题 针对此种情况，本项目在产品设计时应注意以下问题： 结合项目自身特质，有针对性的进行户型设计，根据目标客户的实际承受力来选择户型设计。 区域看法篇： 正面看法：本区域环境好，升值潜力大。 负面看法：本区域配套设施不完善，需要改进。 针对此种情况，本项目在产品设计时应注意以下问题： 突出项目滦河景观生态自然的特性； 尽可能完善项目的生活和教育配套设施。 在整体规划设计阶段，充分利用项目资源，通过合理的产品布局来加强舒适度。 置业关注因素篇： 针对我们的市场调查结果，本项目在产品设计时应注意以下问题： 尽可能完善项目的生活配套设施。 在教育用地上，可考虑引入有特色的知名小学和幼儿园，使其在一定程度成为本项目吸引更多客户的重要因素。 今后可与公交部门协调，适度增加本区域的公交线路。 6、产品初步定位 整体定位： 生态型智能化居住社区 生态： 借助滦区和牦牛河的生态景观优势，辅以社区水景的映衬，打造生态型社区； 智能化： 楼盘在材料选择、智能化设施配套上必须先人一步，在承德做到领导者，只有这样，才能准确迎合项目的产品特性，不断挖掘与吸引客户购买。 整体定位： 生态型智能化居住社区 配套设施的休闲： 1、垂钓码头 2、小型篮球场 3、阳光网球场 4、供业主休憩健身的健身广场 整体定位： 生态型智能化居住社区 生态： 1、自然环境与社区环境的融合，不同于普通的生态。 2、自然环境：人类出现之前便存在的环境，如河景、山景等。 3、社区环境：根据项目所处区域优势而设计的景观环境，营造的各种小品、雕塑等。 智能化： 一、六重社区安防系统 1、周界报警系统——在小区围墙上设置主动红外对射式探测器，防止罪犯翻墙而入，保证小区内居民的生活安全。 2、出入口控制系统——对小区的车辆出入口进行监视与控制，小区住户与物业管理人员及保安人员配备不同级别的IC智能卡，出入小区进行身份鉴别、确认及出入信息登记。 3、24小时巡更系统——在小区内设置电子巡更系统，保安人员定时定路线对小区内进行巡视，以弥补其他智能化安防手段的不足。 4、小区电视监控——在小区的出入口、周界以及重要场所设置监视点，所有摄像点的设置，做到可对小区实施全方位的监视布控并有助于小区的物业管理。 5、背景音乐及紧急广播系统——社区内提供背景音乐播放系统，并且可通过管理中心在小区范围内进行紧急呼叫广播。 6、LED公共显示牌——公布重要通知及温馨提示，社区居住更人性化。 二、二重家庭安防系统 1.彩色可视对讲门禁系统——清晰识别访客身份，确保业主居住安全。 2.紧急报警系统——一遇情况即刻报警，防患于未然，确保业主居住安全、高枕无忧。 7、目标客户群定位 目标客群： 1、承德国家机关、企事业干部、私营业主、民营企业等（自住型） 2、承德周边县区国家机关单位、效益较好的国有企业（承钢、高校等）高收入人士、矿业人士、私营业主（自住型/投资型） 3、周边城镇私营企业主 关于市场调查 》》 关于态度。关于沟通。关于行走。关于思考。 结束语： 2010，福溪帝苑必将振翅高飞！ * * 承德·现代城 * * * 18、新泰·福瑞庄园 开发商：承德金城地产 建筑形式：多层、小高层 价格：均价5200元/平米 目前在售一期18#、19#、20#，以两室二厅一卫80.27和三室两厅一卫109.5平米二种户型为主 绿化率：30% 联系电话：227777/3136111 项目简介： 新泰·福瑞庄园依山而建,是一座融中西园林精神为一体的园林式居所。台地式建筑，人车分流布局。引山地水源，三层叠水瀑布层层跌落。一期小高层建筑采用框架结构，整体户型南北通透，可根据业主的需求进行自由分割与自由组合。二期多层组团，台地式建筑格局。整个小区分东南西北四个入口，项目周边配套齐全。 一期3栋小高层2010年10月底入住。项目实行24小时安保防卫、高级监控系统，门禁、紧急呼叫报警等设备。 主力户型设计及配比 A户型：三室二厅一卫/109.5㎡/107.94 ㎡ B户型：两室二厅一卫/82.27㎡ C户型：三室二厅一卫/104.52㎡/99.45 ㎡/82.17 ㎡ 三室二厅两卫/113.38㎡/142.98 ㎡ 其中该项目主要以100--109平米三居设计为主，其中一期项目两居居约占20%，三居约占80%，户型设计多为南北通透设计，其中B户型有一个面积大约7.2 ㎡的观景阳台。 19、欣雅山庄 开发商：唐山建科地产 建筑设计：重庆大学建筑设计研究院 售楼处地址：双桥区石洞子沟中段塔沟 建筑形式：小高层 价格：均价5800元/平米 目前在售一期3#、4#、5# 、10# ，以两室二厅一卫96平