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房地产经纪人考试辅导：成本法最基本的公式 成本法最基本的公式为： 积算价格=重新购建价格- 折旧 适用于新开发土地的基本公式 新开发土地包括填海造地、开山造地、征用农地后进行“三通一平”等开发的土地，在旧城区中拆除旧建筑物等开发的土地。在这些情况下，成本法的基本公式为： 新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利 润 上式中： 开发完成后可转让土地面积的比率=开发完成后可转让土地面积的总面积/开发区 用地总面积×100% 实际测算时通常分为下列 3大步骤进行： 1）计算开发区全部土地的平均价格。 2）计算开发区可转让土地的平均价格。用第一步计算出的平均价格除以可转让土地面积的比率即是。 3）计算开发区某宗土地的价格。将第二步计算出的平均价格，根据宗地的规、划用途、具体位置、使用年限、容积率等做适当的增减调整即是。 1 对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。 [ 例 5-1] 某成片荒地面积 2 平方公里，取得该荒地的代价为 1. 2 亿元，将其开发成“五通一千”熟地的开发成本和管理费用为 2. 5 亿元，开发期为 3年，贷款年利率为 8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的 2%、5. 5%和 10%，开发完成后可转让土地面积的比率为