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物业空调设备 ( 设施 ) 保养维修规程 物业空调设备（设施）保养维修规程 1.0 目的 有计划地对机组进行保养和检查各种功能部件，其保持最高 的工作效率。 2.0 适用范围 适用于 XX管理处。 3.0 职责 3.1 机电维修人员负责维护保养工作。 3.2 机电班长负责维护保养工作的安排、指导。 4.0 工作程序 4.1 压缩机回油系统除污器的清洗方法 4.1.1 关闭除污器两侧的截止阀。 4.1.2 慢慢（为了泄压） 拧松帽盖螺纹， 让帽盖板保持压在除 污器壳体上，设法截取留在除污器壳体上的油。 4.1.3 卸下并清洗除污器的滤芯。 4.1.4 插入滤芯，再重新装上帽盖。 4.1.5 开启除污器两侧的截止阀，检查冷媒是否渗漏。 4.1.6 应每半年清洗一次回油系统的除污器。 4.2 油过滤器的清洗和更换方法 4.2.1 关闭过滤器两侧的截止阀。 4.2.2 每只过滤器有一只级泄去过滤器内压力的小阀门， 泄压 第1页 共6页 时要缓慢、小心。 4.2.3 如机组配的是旋装式罐型过滤器， 可作板手或小工具卸 下过滤器，扔弃后再安装新。 4.2.4 如果机组配的是芯子可更换的过滤器， 用板手套在过滤 器底部的六角帽盖上把盖卸下，然后取出并扔过滤芯子，清洗壳 体内壁，安装新芯子，最后再把过滤器装好。 4.2.5 开启过滤器两侧的截止阀， 开启过滤器上的小阀门， 放 出过滤器内的空气。