物业设施修缮和养护管理规定.docxVIP

物业设施修缮和养护管理规定 为维持和恢复物业原有质量和使用功能，保障住用安全和正 常使用，控制和减缓房屋的损耗速度， 延长使用年限和美化环境， 体现物业服务公司的良好形象及优质服务，特制定物业修缮和养 护管理制度， 具体实施可依据物业情况和管理处配备的技术力量， 组织技术员或外判专业单位进行修缮和养护工作。 1、结构工程 由于不均匀沉降或其它原因引起上部结构或砌体弓凸、 倾斜、 开裂或变形的情况，需征询原设计院、施工队及相关单位共同查 清原因，有针对性地进行加固、拆砌或补强，确保结构的承载力 和抵御风雨的能力。 2、门窗工程 所有的门窗应开关灵活、 不松动、不透风，外观平整、 美观， 玻璃无破损或开裂现象，锁、把手、搭扣、百页等五金件完整， 无损缺，功能完好。 3、地面工程 公共区域的地坪、地砖、大理石、地毯、木地板或人造石无 破损，无严重裂缝，修补后昼量无色差。水泥地面应平整、不开 裂、不起壳、不松动、不剥落。 4、屋面工程 屋面应牢固安全，隔热保温层完好，防水层无破损，无漏水 现象，排水管和渠沟畅通。 第1页 共3页 5、外墙工程 外墙上的玻璃无破损、裂缝，面砖无脱落，涂料及油漆的外 墙，视情况二至三年做一次粉刷或油漆。 6、内墙工程 公共大堂由大理石墙面无严重裂缝、无脱落，墙纸无起壳、 无破损，抹灰墙面接缝平整，色泽协调，无起壳、无剥落，粉墙 面无严重变色、起壳和剥落。 7