[最新版]多层住宅工程监理实施细则106页（地基基础、主体、屋面等）.docVIP

PAGE PAGE 1 xx·东紫门一期工程 监 理 实 施 细 则 浏阳市建设监理有限公司 监理实施细则审批表 工程名称: 编 制 人: 编制日期: 审 批 人: 审批日期: 监理单位:浏阳市建设监理有限公司 一、工程概况: 1)、天键房地产开发有限公司东紫门工程。位于浏阳市关口办事处复兴衬；东邻复兴路,南靠市行政中心,西临道吾路,北依复兴社区。交通便利、地理位置十分优越。本工程总用地面积96149.2㎡；总建筑面积256879.9㎡,其中包括住宅建筑面积198976.86㎡、商业建筑面积55238.34㎡、会所建筑面积1571.40㎡、幼儿园建筑面积1093.3㎡,总基底建筑面积21093.49㎡,预计总投资约3.5亿元人民币。工程分一、二、三期建设；竣工后将来成为一个多功能集商业、休闲、教育、居住一体化的小区,成为浏阳城区建设的一个亮点。 2)、东紫门一期(1)阶段工程包括1#、2#、3#、4#、5#、6#住宅楼,等建筑。工程由天键房地产开发有限公司投资,北京中华建筑规划设计有限公司设计,浏阳市华宇建设工程有限公司施工,工程委托浏阳建设监理有限公司对工程质量、进度、安全、投资进行全面控制,对合同进行管理。 3)、1#、2#、3#栋为6+1多层住宅, 顶层为跃层；砖混结构,结构安全与建筑耐火等级均为二级。其中1#栋总长44.8m,总宽13.5m,建筑基底面积为604.8m2,总高度23.7m,建筑面积3040.68㎡；2#栋总长42.24m,总宽12.54m,建筑基底面积为529.69m2,总高度23.7m,建筑面积2802.00㎡；3#栋总长42.24m,总宽12.54m,建筑基底面积为529.69m2,总高度23.7m,建筑面积2802.00㎡； 4#、5#、6#栋均为11+1二类高层住宅,顶层为跃层；短肢剪力墙结构,结构安全与建筑耐火等级均为二级。其中4#栋总长47.2m,总宽10.2m,建筑基底面积为481.44m2,总高度37.4m,建筑面积5051.57㎡；5#栋总长71.0m,总宽10.2m,建筑基底面积为724.1m2,总高度37.4m,建筑面积7613.86㎡；6#栋总长41.90m,总宽13.2m,建筑基底面积为553.08m2,总高度37.4m,建筑面积5452.36㎡； 基础工程:本工程基础由浏阳市勘察设计院进行勘察,采用人工挖孔桩基础,地基承载力特征值要求3500KPa,持力层为中风化泥灰岩或花岗岩。 墙体工程:1#、2#、3#栋采用240厚烧结多孔砖,局部采用12020结多孔砖;4#、5#、6#栋采用190厚加气砼砌块。 外墙装饰工程:采用40厚聚茶板保温,装饰面砖饰面`。 内墙装饰工程:地面采用水泥防潮地面粗装修,楼面采用水泥砂浆毛地面,楼梯间等采用抛光玻化砖饰面,卫生间地面采用防水地面；内墙面厨房、卫生间采用水泥砂浆,其它为混合砂浆中级抹灰。 屋面工程:保温平屋面分上人与不上人两种,防水等级Ⅱ级。不上人屋面,采用35厚聚茶板保温,4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材作为防水层,加绿页岩作为保护层；上人屋面,采用40厚C30细石砼(双向φ4@150)防水层,4厚APP改性沥青防水或橡胶共混卷材。 二、编制依据 2.1 国家和地方有关建设工程的法律、法规。 2.2 经有关部门批准的工程项目文件和设计文件。 2.3 建设单位与监理单位签订的委托监理合同。 2.4 建设单位与承包单位签订的施工合同和协议(包括其附件) 2.5 国家和地方有关建设工程的技术标准规范和规程: 2.5.1《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2020)； 2.5.2《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB5020202020)； 2.5.3《建筑边坡工程技术规范》(GB50330-2020)； 2.5.4《建筑地基处理技术规范》(JGJ79-2020)； 2.5.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB5020202020)； 2.5.6《混凝土外加剂应用技术规范》(GBJ119-88)； 2.5.7《钢结构工程施工质量验收规范》(GB5020202020)； 2.5.8《建筑钢结构焊接技术规程》(JGJ81-2020)； 2.5.9《屋面工程质量验收规范》(GB5020202020)； 2.5.10《地下防水工程施工及验收规范》(GB5020202020)； 2.5.11《砌体工程施工质量验收规范》(GB5020202020) 2.5.12《屋面工程质量验收规范》(GB5020202020) 2.5.13《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB5020202020) 2.5.14《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2020) 2.5.15《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(