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企业常用商业合同模板
广州市商品房预售专用款账户监管
协议书
甲方:
乙方:行/支行(监控银行)
丙方: (房地产开发企业)
为加强商品房预售管理,规范商品房预售款使用行为,根据
〈〈广东省商品房预售管理条例》的规定,经甲、乙、丙方协商,就
位于广州市 区 路 地段,项目名称为
监控账号为= 娄盘的预售款收存和划拨使用订 立如下协议共同遵守。
一、权利
甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监督管理,并贯 彻实施〈〈广东省商品房预售管理条例》。
乙方在为丙方办理预售款拨付时,应要求丙方出具〈〈预售款 专用资金拨付批准书》。
进入监控帐户的预售款未经甲方同意拨付的,一律不准使 用。
楼宇竣工后,丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监控帐户
销户手续。经甲方审核批准销户的, 丙方持销户批准书向乙方办理
帐户取消监控手续。
根据〈〈广东省商品房预售管理条例》,甲方可以向预售人
(丙方)收取监督管理款项千分之二的监督管理服务费。在工程建 设期内,丙方向甲方申请使用商品房预售款项,经甲方审核同意支 付的,按拨付数额收取千分之二的监督管理服务费。
二、 义务
1.甲、乙、丙三方必须严格按照〈〈广东省商品房预售管理条 例》的具体要求开设监控专户及签定本协议。
2 .甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复 ; 对不同意使用的,应当以书面方式说明理由。
乙方应积极配合甲方开展监管工作,按甲方批准的支付额给 丙方办理预售款拨付。
乙方须将所有按揭贷款划入监控帐户,不得直接支付给丙方 或转作它用。
乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控帐户的预售 款收支情况填报到〈〈房屋管理系统》上,同时要及时在〈〈房屋管理 系统》上对监控帐户内所收到的每一笔预售款作上标记。
丙方不得直接收存预售款。
丙方应根据〈〈房屋管理系统》上公布的示范合同文本,与预 购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同;应要求预购人按〈〈商 品房预售款缴款》将购房款直接存入商品房预售款监控帐户,并凭 银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。
丙方与预购人签订〈〈商品房》后10天内,向房地产交易登 记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。在办理合同备案确 认手续时,丙方应同时附送银行出具给预购人的商品房预售款存入 专用帐户的凭证。
丙方经甲方批准拨付取得的预售款项,在项目竣工之前,只 能用于购买项目建设必需的建筑材料,设备和支付项目建设的施工 进度款及法定税费,不得挪作他用。
丙方必须遵守〈〈广东省商品房预售管理条例》,并接受甲 方管理和监督,切实保障预购人的合法权益。
三、 法律责任
丙方违反规定直接收存预售款的,甲方应责令其改正。对情节 严重的,应降低或注销其房地产开发资质,并处以违法使用款项百 分之十以上百分之二十以下的罚款。同时,通过媒体予以曝光。
四、其他
本协议白签订之日起生效,一式四份,甲方两份、乙、丙方各 持一份。
甲方:(公章) 负责人:
(签章)
乙方: (公章) 负责人:
(签章)
丙方:(公章) 负责人:
(签章)
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